招商局積余產業運營服務股份有限公司（簡稱「招商積余」），是招商局集團旗下從事物業資產管理與服務的平台企業，控股股東為招商蛇口。公司總部位於深圳，股票代碼001914。

招商積餘明確了「12347」發展戰略，以建設「中國領先的物業資產管理運營商」為目標，發展物業管理及資產管理兩項核心業務。在戰略協同方面，致力於成為招商局集團資產保值增值平台，成為招商蛇口持有資產運營的承載平台，成為招商蛇口產業數位化的標兵。堅持專業化、集約化、生態化、市場化的「四化」發展原則，通過七大戰略舉措，推動戰略實施落地。

公司積極推進「大物業」戰略布局，已進入全國逾100個城市，管理面積達到3.01億㎡，服務業態多元，覆蓋住宅物業，以及辦公、商業、園區、政府、學校、公共、城市空間等非住宅物業。公司積極構建「沃土雲林」商業模式，為客戶提供全業態、全價值鏈、全場景的綜合解決方案。

「沃土」是指基礎服務，通過市場拓展、集團業務、蛇口業務、收併購四大渠道做寬沃土，通過品質提升、品牌打造做厚沃土，進而豐盈沃土聚集資源。「雲」是指旗下到家匯開展的平台增值服務，通過運營客戶資源及空間資源，構建美好生活平台，創新盈利模式，為客戶提供全場景服務，助力公司探索跨越式平台化發展模式。「林」是指專業服務，主要發力開發商、設施設備、資產服務三項專業業務，並孵化新業務，做強專業服務公司，為開發商提供全價值鏈服務，以FM為核心提供全生命周期樓宇設施服務，打造核心拳頭產品，提升利潤貢獻水平。公司業務高度市場化，尤其在非住宅領域處於領先地位，具有良好的品牌知名度和美譽度。公司也始終將客戶滿意度作為生命線來呵護，持續提升服務品質。

公司資產管理業務主要為商業運營，以及持有物業出租及經營。公司旗下招商九方經過多年發展，已具有專業的商業運營管理能力和較強的市場化拓展能力，在管商業規模不斷擴大，獲得良好的市場品牌認可度。招商九方除運營公司自持的商業項目外，還受託管理控股股東招商蛇口多個商業項目，並積極探索品牌輸出業務。截至2022年6月末，公司在管商業項目47個（含籌備項目），管理面積233萬㎡。公司還擁有酒店、商業、辦公等持有型物業，通過專業的運營能力，實現持有物業穩健經營，保持資產價值。