《2024-2029年中國辦公樓行業市場深度研究與戰略諮詢分析報告》指出，2025年，中國主要城市的辦公樓市場將迎來新的發展機遇與挑戰。隨著消費升級和新質生產力的持續推動，辦公樓需求預計將實現邊際改善，淨吸納量有望增長10%左右。然而，新增供應的集中放量以及租戶降本增效策略的延續，將使租金繼續面臨下行壓力。

  一、辦公樓需求端：消費與新質生產力成核心引擎

  2025年，辦公樓需求的主要增長動力將來自消費和新質生產力兩大領域。消費行業的持續擴張，特別是教育、醫療保健等服務消費子行業，將進一步激發相關企業的租賃需求。與此同時，人工智慧、工業機器人、集成電路等高景氣行業也將保持活躍的租賃需求。

  調查顯示，38%的企業計劃在未來三年（2024-2026年）增加辦公面積，雖然這一比例同比下降4個百分點，但仍略高於過去三年中實際增加辦公面積的企業占比（35%）。在計劃擴租的企業中，46%預計辦公面積增幅在10%以內，39%預計增幅在10%-30%之間。

  二、辦公樓供應端：新增供應集中放量，供需平衡利好租戶

  2025年，全國主要一二線城市辦公樓市場將迎來約640萬平方米的新增供應，同比增長近七成。2026-2027年，新增供應節奏將放緩至年均500萬平方米左右。總體來看，租賃市場的供需平衡將持續利好租戶方。

  一線城市中，除北京仍處於供應階段性低谷外，其餘三城的新增供應均將超過100萬平方米。然而，核心商務區的供應極為稀缺，未來三年累計供應僅占一線城市供應總量的約5.5%。除上海的南京西路外，其他三座一線城市的核心商務區在2025年暫無供應計劃。

  二線城市方面，2025年六個城市的新增供應面積總計達290萬平方米，同比增長131%。除武漢外，其他城市的新增供應均將迎來近5年峰值。

  三、辦公樓租金趨勢：新增需求改善有限，租金承壓下行

  儘管2025年辦公樓市場的新增需求有所改善，但增幅有限。同時，短期內租戶的降本增效策略仍將主導市場，加之新增供應的集中放量，租金將繼續面臨下行壓力。

  綜上所述，2025年中國辦公樓市場將呈現需求邊際改善與租金承壓下行的雙重特徵。消費與新質生產力將繼續成為需求擴張的核心動力，而新增供應的集中放量則為租戶提供了更多選擇空間。未來，辦公樓市場的供需平衡將更加有利於租戶，但租金水平的回升仍需等待企業盈利預期的明確增強。

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