分析人士表示，在市場估值低位，通過「央行工具+地方補貼」可以有效激活住房租賃市場。過去，我國住房租賃市場的參與者主要是個人，近年來越來越多的長租房企業進入市場。相比於居民，企業專業化程度更高，具備更多經營優勢。長租房企業能更好體現規模效應，合理壓降經營成本；隨著經營經驗的不斷積累，品牌效應進一步積聚，運營與盈利能力也會上升；長租房市場加快發展，還能提供更為廣泛的市場空間。分析人士稱，據測算，二三線城市目前市場租售比已有3%左右，考慮到租金上漲因素，房租收入已基本能夠覆蓋融資成本，未來商業化運作模式還會更為穩健成熟。（上證報）

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