據克而瑞研究中心，「金九」過半，新房成交規模環比8月小幅微降，但明顯不及去年同期。9月前12日，30個重點城市總計成交295萬平方米，較8月前12天下降6%，較去年9月1日到12日下降18%。一線城市回落最為明顯，北京、深圳成交均顯乏力，較8月同期近乎腰斬。二線城市成交總體持穩，寧波、長沙等成交有所改善，但杭州、武漢等成交繼續走低。三四線城市成交在低基數效應下，成交環比增長19%，同比僅跌1%，佛山、惠州成交表現相對亮眼，同環比均正增。
據中指研究院監測，深圳929新政落地後，吸引大量外地置業者湧入，國慶後兩周內市場出現兩次「日光碟」，市場熱度持續攀升。從網簽數據來看，深圳10月以來（10.1-10.27）新房銷售約30萬平米，環比增長96%，同比增長31%；二手房成交近5000套，環比增長63%，同比增長97%，創2021年4月以來月度新高。
中指研究院最新數據顯示，10月（1-27日），重點30城新房網簽約980萬平方米，環比增長35%；20城二手房網簽約10萬套，環比增長18%，核心城市市場呈現回穩態勢。其中，廣州、深圳新房網簽面積已較9月翻倍增長，北京10月二手房成交有望突破1.6萬套，創去年4月以來新高，限購政策優化對一線城市需求釋放產生明顯帶動作用。二手房方面，今年以來重點城市二手房市場保持一定活躍度，前三季度成交量同比基本持平，10月在政策帶動下，成交量環比再次提升。根據中指數據，10月以來（10.1-10.27）20個代表城市二手房成交99766套，環比增長18%，同比增長12%。10月各周二手房成交套數環比保持增長,上周（10.21-10.27）成交套數創近18個月以來周度新高。
10月14日，碧桂園集團召開內部管理會議，楊惠妍對近期房地產市場形勢進行了深入解讀和分析。 碧桂園集團管理層認為，中央和地方政府近期推出的一系列房地產利好政策，為行業發展注入了新的活力。楊惠妍指出，國家對房地產行業的定位和指引越來越清晰。嚴控增量，優化存量，提高質量，這三個清晰指標的提出，是對行業未來發展一個較長時期的指引。
杭州發布新政策，取消新出讓住宅用地限價，並優化房貸政策，統一貸款首付比例為15%。住房公積金貸款最高額度增至130萬元，購買綠色建築貸款額度可上浮20%。此舉旨在降低購房門檻，刺激住房需求釋放。業內專家認為，新政將改善市場活力，激發房企拿地積極性，並可能帶來市場回暖和更多優質房源。此前，杭州新房和土地市場表現疲軟，新政有望提振四季度市場交易。（證券時報網）
華泰證券研報表示，億翰數據顯示，9月百強房企單月銷售金額同比-38.1%，降幅較8月走闊10pct，1—9月累計銷售金額同比-34.1%，降幅較1—8月收窄3.9pct，9月新房銷售迎來調整。9月29—30日，四大一線城市房地產新政相繼出台，我們認為一線城市新政的迅速落地是一個積極的開始，新政有望帶來一線城市地產行業率先企穩，有助於穩定市場及預期。截至9月29日，貝殼50城新房/二手房成交量KMI指數分別為43.3/39.5，環比分別+16%/+17%，前瞻指標顯示一二手房熱度近期有所回暖，後續建議關注新政的落地效果。
克而瑞地產研究中心發布報告稱，因9月末中央到地方利好頻頻，先是「924」國新會推出多項重磅政策，包括降准、政策利率下調、存量房貸降息、降二套首付比例、提高再貸款中央資金支持比例、續期「金融16條」等，再是政治局會議定調促進房地產市場止跌回穩，而後上廣深等核心一線跟進，「四限」政策持續優化調整，基於政策利好預期，10月整體成交或將止跌企穩，而一線作為新政利好直接受益者，新房成交仍有放量空間。
中指研究院10月1日發布的數據顯示，9月份中國百城新房價格繼續出現結構性上漲，二手房價同環比繼續下跌。該機構當日發布的數據顯示，2024年9月，中國100個城市新建住宅平均價格為每平方米16484元（人民幣，下同），環比上漲0.14%。同比來看，全國100個城市新建住宅平均價格較去年同期上漲1.85%。受部分城市優質改善項目入市影響，百城新建住宅價格環比上漲。9月，新房市場成交持續走弱，重點城市新房銷售量環同比均下降。當月，100個城市二手住宅平均價格為每平方米14447元，環比下跌0.70%。同比來看，100個城市二手住宅平均價格較去年同期下跌7.13%。分析稱，業主以價換量致百城二手住宅價格繼續下行。9月，二手房成交規模環比回落，同比仍保持增長。
10月1日，克而瑞地產研究中心發布報告稱，今年前9個月保利發展以2421億元的銷售額排名第一，緊隨其後的分別為中海地產和萬科地產，銷售額分別為1988億元和1804.9億元。2024年9月，新房供應小幅放量而成交延續降勢。重點30城供應環比上升12%，與上半年月均值持平；成交三連降，環比下降6%，同比下降34%。對於10月的預判，克而瑞在報告中認為，因9月末中央到地方利好頻頻，先是「924」國新會推出多項重磅政策，包括降准、政策利率下調、存量房貸降息、降二套首付比例、提高再貸款中央資金支持比例、續期「金融16條」等，再是政治局會議定調促進房地產市場止跌回穩，而後上廣深等核心一線跟進，「四限」政策持續優化調整，基於政策利好預期，10月整體成交或將止跌企穩，而一線作為新政利好直接受益者，新房成交仍有放量空間。（澎湃新聞）
經濟日報文章指出，中指研究院監測數據顯示，今年年初至今，多個城市接連鬆綁房地產調控政策，至少有32城優化限購，超百城優化限貸，10城優化限售，近10城優化限價，預計後續將有更多城市跟進調整限價政策。業內專家表示，過去市場熱度較高，限價政策對穩地價、穩房價起到了重要作用，但當前市場承壓，限價及其他限制性政策應當適時退出。業內專家普遍認為，取消新房銷售指導價會導致短期價格波動加劇，但從長期來看，房價將更能反映市場的真實供需情況，有利於房地產市場平穩健康發展。
中國報告大廳聲明：本平台發布的資訊內容主要來源於合作媒體及專業機構，信息旨在為投資者提供一個參考視角，幫助投資者更好地了解市場動態和行業趨勢，並不構成任何形式的投資建議或指導，任何基於本平台資訊的投資行為，由投資者自行承擔相應的風險和後果。
我們友情提示投資者：市場有風險，投資需謹慎。
京公網安備 11010502031895號