《2025-2030年全球及中國基礎設施行業市場現狀調研及發展前景分析報告》指出，隨著經濟發展的深入推進，基礎設施作為國民經濟的重要支撐，其投資與運營模式正在發生深刻變革。特別是在政策支持和市場需求的雙重推動下，我國公募REITs（房地產信託投資基金）市場迎來快速發展期。數據顯示，截至目前，市場上交易的REITs基金已達61隻，總發行規模突破1661億元。其中，險資憑藉其長期穩定的資金特性，在這一領域持續發力，成為基礎設施公募REITs的重要參與者。

  一、2025年基礎設施發展趨勢展望

  近年來，我國公募REITs市場發展迅速，尤其是在消費基礎設施領域的拓展更是為市場注入了新活力。自2021年起步以來，已有多隻具有行業里程碑意義的REITs項目成功發行，涵蓋水利、供熱、跨海大橋等多個領域。展望2025年，這一趨勢有望延續，更多類型的基礎設施資產將被納入REITs範疇。

  市場調研顯示，99%的投資者表示將繼續維持或增加對公募REITs的投資配置，其中七成投資者計劃進一步加大投資力度。這表明，隨著REITs市場的不斷成熟和產品種類的豐富，其作為優質資產配置工具的地位將進一步提升。

  二、險資加碼布局基礎設施公募REITs

  作為長期資金的重要來源，保險資金與公募REITs的「股+債」屬性高度契合。險資不僅在戰略配售環節積極參與，還通過發起設立專項基金等方式深度介入基礎設施公募REITs領域。

  以某大型保險公司為例，其參與了多隻公募REITs的戰略配售，涵蓋商業、保租房、能源、高速公路等多種業態。2024年11月上市的某高速公路REIT中，險資戰略配售和網下配售份額占比達到14.74%。而在同年9月發行的某消費基礎設施REIT中，險資更是成為第一大戰配投資人，認購金額占發售總比例的8.99%。

  三、公募REITs助力基礎設施資產優化

  公募REITs作為一種創新融資工具，不僅為基礎設施項目提供了新的資金來源，還推動了存量資產的盤活和高效運營。例如，在2024年發行的一隻消費基礎設施REIT中，險資通過認購支持了相關項目的持續發展，同時也獲得了穩定的收益回報。

  數據顯示，截至2024年底，險資在公募REITs領域的投資規模已顯著提升。這不僅體現了險資對基礎設施長期價值的認可，也為我國經濟的高質量發展提供了有力支撐。

  四、未來展望：基礎設施投資迎來新機遇

  隨著政策支持力度不斷加大和市場環境的持續優化，基礎設施領域將迎來更多發展機遇。特別是在「十四五」規劃框架下，新型基礎設施建設將成為重要方向，這將進一步拓寬公募REITs的應用場景和市場規模。

  預計到2025年，我國公募REITs市場將更加成熟，產品種類和發行規模都將實現新的突破。險資作為長期資金的代表，將繼續在這一領域發揮重要作用，助力基礎設施資產的優化配置和高效運營。

  總結

  總體來看，公募REITs正成為推動我國基礎設施高質量發展的重要工具。通過險資等長期資金的積極參與，這一市場不僅為投資者提供了多樣化的投資選擇，也為基礎設施項目的融資和運營注入了新動力。展望2025年，隨著政策支持和技術進步的雙重驅動，基礎設施領域將迎來更加廣闊的發展空間。

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