中國報告大廳網訊，截至2025年11月，我國固定資產投資增速延續放緩態勢，房地產行業調整對整體投資的下拉作用顯著。數據顯示，2025年1-10月全國固定資產投資（不含農戶）408914億元，同比下降1.7%。其中，房地產開發投資同比降幅擴大至14.7%，拖累全部投資增速3個百分點。與此同時，製造業投資同比增長2.7%，高技術產業投資動能增強，政策端持續發力穩投資，新型政策性金融工具加速落地。在行業調整與政策支持的雙重作用下，房地產行業布局正經歷結構性重塑。

  一、房地產投資顯著下滑，結構性調整推動產業升級

  中國報告大廳發布的《2025-2030年中國房地產行業項目調研及市場前景預測評估報告》指出，2025年1-10月，房地產開發投資同比下降14.7%，成為拖累整體投資的主要因素。房地產行業調整不僅影響投資增速，也倒逼產業布局向高質量發展轉型。數據顯示，扣除房地產開發投資後的項目投資增長1.7%，製造業投資增速達2.7%，占全部投資比重提升至25.6%。這一結構性變化表明，非房地產領域的投資活力正在增強，尤其是高端製造業與科技創新領域，成為穩定投資的關鍵支撐。

  二、房地產市場下行壓力凸顯，政策工具精準發力穩預期

  房地產行業調整對投資增速的影響持續顯現。截至2025年10月底，房地產開發投資降幅較前三季度擴大，反映出市場供需兩端的持續承壓。為對衝下行壓力，政策端加速釋放穩投資信號：國家發展改革委通過新型政策性金融工具完成5000億元資金投放，帶動總投資約7萬億元；同時，地方政府專項債額度新增2000億元，重點支持經濟大省符合條件的項目建設。政策工具的精準投放，既緩解了房地產相關領域的資金壓力，也為產業升級提供了增量支持。

  三、房地產產業布局轉向「補短板」，民生領域投資持續加碼

  在行業調整背景下，房地產產業布局正從規模擴張轉向「補短板」方向。數據顯示，教育、醫療、住房等民生領域投資需求仍具潛力。國家發展改革委通過盤活地方政府債務結存限額，統籌5000億元資金支持綜合財力與有效投資，其中專項債額度向民生領域傾斜。這一布局方向既呼應了「解決發展不平衡、不充分問題」的政策導向，也為房地產行業探索新模式提供了政策空間。

  四、房地產與製造業協同發力，投資結構優化加速

  儘管房地產投資持續低迷，但製造業投資的韌性支撐了整體結構優化。2025年1-10月，製造業投資增速快於全部投資，高技術行業投資增速尤為顯著。政策層面鼓勵科技創新與產業創新的融合發展，推動傳統製造業改造升級，同時引導資本流向新能源、高端裝備等新興領域。房地產與製造業的協同發展，不僅緩解了投資增速放緩壓力，也為未來中長期增長積蓄動能。

  2025年房地產行業調整對投資增速形成顯著下拉作用，但投資結構的優化為經濟轉型提供了新方向。房地產開發投資降幅擴大至14.7%，而製造業、高技術產業投資增速保持正增長，顯示產業升級趨勢明確。政策工具通過專項債擴容、金融工具創新等手段，持續為有效投資注入動力。未來，房地產行業需在「保交樓」與探索新發展模式間尋求平衡，而製造業與民生領域的投資加碼，將成為穩定增長與優化結構的核心抓手。