據宇博智業市場研究中心了解到：北京最貴的房子，既不是玉淵潭公園附近價格曾超過20萬元/平方米的釣魚台七號院，也不是緊挨天安門、開盤即超過10萬元/平方米的霞公府，更不是鳥巢旁的豪宅盤古大觀，而是分布在重點小學附近、被稱作「學區房」的普通住宅。

　　學區房，一般指的是重點小學片內的房產。根據北京市相關教育政策，北京的小學生入學實行就近劃片入學，每所小學只招收周邊特定區域的學生。對於許多重點小學而言，只有戶口在其劃定的特定區域的學生才能就讀。

　　由於北京市的優質重點小學資源十分稀缺，就學需求量又十分巨大， 重點小學「門票」一票難求。擁有一間指定區域內的住房（有的學校還需要學生的戶口與住房一致），孩子便可以有資格進入重點學校讀書。查閱中國報告大廳發布的《2013-2017年房地產行業發展現狀深度調研預測報告》。

　　「學區房」有多貴？舉個例子，在北京西單附近的文昌胡同，一間面積僅有10平方米的民宅，售價卻高達340萬元。因為，附近有一所被認為是「北京最好的小學」之一的實驗二小。

　　6月以來，記者走訪北京一些重點小學附近的二手房市場，發現儘管中國樓市整體趨冷，但被稱作「學區房」的「特種房」價格，卻逆市瘋漲。以下內容是2014年北京學區房現狀分析：

　　王致勝的老家在河南新鄉，10年前來北京闖蕩，如今經營一家傳媒公司。「兒子今年上小學，我覺得以自己的實力，在學校附近買個小點兒的房子應該不是問題，可是今天一看，徹底傻眼了。」王致勝坦言，之所以想買學區房，就是想讓孩子進入好學校，沒想到價格這麼貴。

　　王致勝告訴記者，中介帶他看的那間房子，就在文昌胡同里，「這間面積只有10平方米的房子破舊、低矮，採光也不好，有些地方連牆皮都脫落了，簡直慘不忍睹。這麼又小又破的房子，一個人住都夠嗆，如果住一家人，人均居住面積恐怕還比不上我們老家一頭豬住的面積大。」