房地產中介服務行業是房地產產業鏈的重要組成部分，是房地產商品房生產、流通和消費不可或缺的媒介和橋樑。其涉及房地產開發價值鏈的前、中、後期，廣泛開展房地產顧問諮詢、土地評估、營銷策劃、代理銷售、經紀、房地產按揭等業務。我國房地產中介服務行業隨房地產行業市場化改革發展而來，其專業化程度逐步提高，行業價值不斷得到體現，市場前景十分廣闊。

　　春節過後，冰凍的房產市場銷售開始忙活起來，鄭州的各家房地產中介公司也紛紛開啟招聘工作，招聘網站上關於房產經紀人的招聘啟事也多了起來。

　　「每年的這個時候，經紀人跳槽頻繁，優秀的經紀人是被爭搶的『香餑餑』，今年尤為明顯。」鄭州21世紀不動產一家門店的房產經紀小趙這樣對記者說。

　　記者登錄趕集網、58同城等招聘網站發現，最近兩天，關於房產的招聘啟事累計達500多條，其中很大部分指向置業顧問和房產經紀。

　　而在春節後的招聘季中，記者調查發現，各大招聘會上，二手房中介經紀人的招聘格外火爆。

　　「二手房經紀的招聘房產中介一年365天都在做，主要是為儲備人才，二手房銷售行業的人才流動性很大，特別是去年下半年以來，房市冷清，不少二手房經紀選擇離職，是目前各大房產中介『急求人才』的主要原因。」河南王牌企劃有限公司董事長上官同君告訴記者。

　　年後與招聘季一起到來的是各大品牌房產中介門店擴張，繼「北上廣」等一線城市出現擴張熱之後，鄭州二手房門店的擴張也隨之到來。

　　21世紀不動產鄭州區域總經理王川表示，雖然2014年樓市不景氣，鄭州市場不如2013年好做，但21世紀不動產鄭州公司的單店業績卻提高了15%～20%，今年，還要對直營店數量進行翻倍擴張。

　　鄭州美華房產中介一家直營店的房產經紀小王也透露，其所在公司也打算在今年擴大規模。

　　業內人士指出，前一段時間市場的慘澹導致許多經營不力的中介紛紛倒閉，這是市場優勝劣汰的表現。此外，房地產的實名登記聯網、房產稅是大勢所趨，將對市場產生擠出效應，持有多套房源的市民會受到影響，市場上房源增多，今年成交活躍度提升。

　　受網際網路衝擊小型中介遇尷尬

　　「對於小型房產中介，找個合適的位置，買幾張辦公桌，配幾台電腦，就能開張營業的好日子已經過去了。」做二手房中介4年的老闆韓亮告訴記者，在二手房最火的時候，韓亮在鄭州有兩家門店，而現在他希望能早點退出。

　　「去年，從我這兩家門店出手的二手房才十幾套。」韓亮告訴記者。而據鄭州房產局相關數據統計，2014年，鄭州市區二手住宅累計成交4萬多套。

　　「現在房東大多通過網絡直接發布消息，像我們這樣的店作用越來越小，生意不景氣也只能幹著急。」韓亮說

　　小中介房源少，市民越來越傾向於在網上進行交易，「房產中介的房源信息很多是從各房產網上『抄』的，這樣還不如自己去網上找房源信息，不花錢、信息量還大。」市民趙先生抱怨說。

　　記者登錄「58同城」鄭州站發現，僅租房信息就幾千條。此外，記者注意到除了原先一直在做分類信息的58同城、搜房網等專業團隊，現在就連人人、陌陌等交友網站、移動終端軟體也開始開展二手房中介等分類信息業務。

　　此外，房產中介經紀人小趙告訴記者，小中介一般沒有底薪，工資主要看提成，其面臨房租、水電費等經營壓力，不可能給員工較高工資，工作不穩定，很難留住業務好的經紀人。

　　業內人士稱，在網際網路衝擊下，小中介的劣勢越來越明顯，交易者只有在萬不得已的情況下才可能選擇去找實體房產中介，加上樓市的冷清，使依靠中介費生存的小中介空間越來越小。不過，通過房產中介租房有擔保，安全係數會更高，出了問題也有保障，這是房產中介的優勢所在。

　　房產中介面臨行業大洗牌

　　據房產協會相關負責人介紹，鄭州房產中介市場已經表現出集聚現象，美華、21世紀等不到20家中介公司占據了鄭州90%的市場。

　　「拼房源、拼服務、拼效率，小中介在逐漸趨於劣勢，鄭州的房產中介市場將會出現強者越強、弱者越弱的局面。」上官同君認為。

　　而事實上，在一線城市，房產中介無論線上還是線下已經開始了新一輪的整合潮，大動作頻頻。

　　今年年初，北京傳統二手房中介龍頭鏈家地產宣布與德佑合併，將觸角伸向上海灘；網際網路分類信息提供商58同城收購另一家房地產中介線上平台安居客。

　　回顧2014年，從多家傳統中介聯合抵制搜房網（鄭州多家房產中介也參與其中），到世華地產與中原地產「反目」，很多現象都折射出房產中介行業進入到深度調整期。

　　業內專家指出，無論是傳統中介機構「擁抱」網際網路，還是網際網路企業「插足」中介市場，又或者是傳統中介機構、網際網路企業各自抱團求變，都意味著房產中介機構之間的競爭顯現出白熱化趨勢。

　　而對於鄭州等二線城市來說，區域內的整合併購也已經開始，房產中介將朝規模化方向發展，未來也可能出現一線城市的線上線下行業大佬與區域龍頭併購合作。