我國的房地產市場經過幾年的嚴格把控，房價已不再像之前那樣瘋漲，一線城市以穩為主，二線城市以微漲為主，三線城市還沒有動靜。深圳近期的房價恢復到2021年的水平，終止了11月的連跌，目前一平方在6萬左右，預計2022年的房價不會有很大的變化。以下是2022年深圳房地產行業發展前景。

  深圳房地產行業發展前景指出，深圳市是四個一線城市當中面積最小的，面積只有1997平方公里，是上海的1/3、廣州的1/4、北京的1/8，住宅土地供應最少的，商品住房供應量最少的城市。

  2021年，深圳共有15幅租賃土地成交，成交面積96.44萬平方米，2021年租賃地塊成交面積超過前三年租賃土地成交總和。

  2021年1-12月，深圳商品住宅銷售金額TOP10項目合計銷售金額為937.54億元，TOP10入榜門檻為66.04億元。其中，華潤城以196.70億元位居排行榜首位;前海天境花園以115.89億元位居排行榜第二位，項目位於南山前灣片區，為地鐵5號線前灣公園站地鐵上蓋項目，總建面約25.4萬㎡;萬豐海岸城位列排行榜第三位，銷售金額為95.58億元，該項目位於寶安沙井片區，將產業、商業、購物、居住等功能有機結合，以特色街區、特色建築、特色空間為設計元素，打造深圳西部新的地標性建築。

  從需求側看，投資型和自用型買家在總交易金額上大致持平，占比分別為40.5%和36.1%，但自用買家的交易宗數占比更重，顯見活躍的總部自用需求仍然是傳統主力。其中，自用型買家以實業類企業和信息技術企業為主，平均成交金額在約7億元水平，較小的成交規模顯示出自用型賣家漸趨以實用性為導向。

  從經濟活力看，由於深圳的經濟活力，城市建設的成熟優勢，自然環境和人文環境不斷優化，深圳在人口方面具有極大的磁吸效應，也就是住宅的潛在需求是巨大的。深圳房地產行業發展前景指出，而在眾多優質人群進入深圳的同時，對於生活品質的追求下，住宅品質化、豪宅化將是不可逆轉的趨勢。

  從土地資源看，土地資源稀缺造就深圳地王頻出 深圳地少人多，地球人都知道。深圳的土地面積2000km，只有上海的1/3，廣州的1/4，天津的1/6，北京的1/8，重慶的1/42，常住人口和北上廣差不多。

  根據深圳市「十四五」租賃供應計劃，「十四五」期間深圳市將收儲不低於100萬套(間)村民自建房或村集體自有物業;國有住房租賃企業收儲不低於10萬套房源;公租房供應66726套。

  展望後市，筆者認為，深圳樓市不可能迎來趨勢反轉。因為很多制約因素仍存在，一是指導價控住資金槓桿，掐住了深圳樓市反彈的「七寸」;二是信貸釋放空間不可能像過去那麼大，大多數銀行房地產貸款額度並不大;三是這幾年建立了長效調控機制，政策不可能大幅鬆綁。

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