中國報告大廳網訊，全國首套房平均房貸利率為5.36%左右，房地產經濟發展迅速，中國已處於房地產發展的第六階段。國家房地產市場將迎來新的挑戰，由瘋狂擴張走向穩健發展，房地產市場的穩步回落成為本輪調控的重點主攻方向。以下對房地產行業現狀分析。

  2022年一季度，房地產開發投資同比增長0.7%，而商品房銷售面積下降13.8%，商品房銷售額下降22.7%。3月份，全國房價降勢開始減弱，但全國商品房銷售繼續走低。國家統計局18日公布2022年1-3月份全國房地產開發投資和銷售數據。2022-2027年中國北京房地產行業投資分析及「十四五」發展機會研究報告數據顯示，1-3月份，全國商品房銷售面積31046萬平方米，同比下降13.8%;其中，住宅銷售面積下降18.6%。商品房銷售額29655億元，下降22.7%;其中，住宅銷售額下降25.6%。

  我國之前一直在調控房地產行業，強調房子是用來住的，不是用來炒的，對房產泡沫的抑制已經取得很好的效果。國家現在就是在保障剛需買房者的訴求，房子的投資屬性降低，希望通過買房來賺大錢的想法已經不合時宜。現從三大原因來分析房地產行業現狀。

  第一大原因，中國房地產市場從增量時代步入存量時代，供求已基本平衡，大部分中西部和東北地區已經出現過剩。2022年中國城鎮住房套戶比為1.09，一線、二線、三四線城市分別為0.97、1.08、1.12，中國住房整體已經靜態平衡。經過20多年的高速增長，房地產增量時代已經基本結束，全國房子建得差不多了。未來主要需求來自城市更新、人口流入的20%的城市圈都市群、保障房租賃房等，未來70%的城市房子將出現不同程度過剩。

  第二大原因，中國正在迎來房地產置業人群需求的長周期峰值，這是跟過去20年的最大不同，也是這一輪房地產市場調整更為劇烈的深層次原因。2013年以前中國20-50歲置業人群的不斷增加帶來源源不斷的購房需求，這是過去房價越調越漲的一個基本背景。自2014年以來，置業人群見頂後開始回落，購房需求迎來峰值，但2014-2015年的貨幣寬鬆、2016-2017年的棚改、以及「房價永遠漲」的慣性預期延長了住宅銷售和開工的景氣周期，某種程度上也出現了嚴重透支，套戶比上升帶來庫存增加。

  第三大原因，人口老齡化少子化加速到來，導致未來購房需求大幅萎縮。1962-1976年的嬰兒潮人口正在退出勞動力市場，步入老齡化。2021年60歲及以上、65歲及以上人口占全國人口的18.9% 、14.2%，分別比2020年上升0.2和0.7個百分點。中國人口老齡化速度和規模前所未有，2033年左右進入占比超過20%的超級老齡化社會，之後持續快速上升至2060年的約35%。

  房地產行業進入存量時代，銷售回款也是大幅下降，當下，房地產市場形勢不容樂觀。隨著大開發時代結束，存量房時代下土地出讓金減少、交易環節稅收減少，推出房地產稅替代土地財政是大勢所趨。綜合考慮各方面的情況，2022年內不具備擴大房地產稅改革試點城市的條件。

  以上就是房地產行業現狀的大致介紹了，如需進一步了解更多相關行業資訊可點擊中國報告大廳進行查閱。