隨著我國住房租賃市場的快速發展，住房租賃作為解決新市民住房問題的重要途徑，正逐步成為推動房地產市場健康發展的關鍵力量。然而，在市場快速擴張的過程中，承租人權益受損、租金波動較大等問題日益凸顯。為促進住房租賃市場的規範化發展，相關建議指出，應從完善押金管理制度、規範租金價格機制、推進「租購同權」等方面入手，切實維護租客利益。

  一、完善住房租賃押金管理制度

  住房租賃押金問題是承租人權益受損的主要原因之一。針對「提燈定損」等惡意剋扣押金的行為，建議地方政府設立押金託管制度，由第三方機構對押金進行託管，並明確規定押金退還規則和房屋檢查標準。通過細化物品損耗賠償標準，確保「定損」有章可循，從而減少房東隨意剋扣押金的可能性。

  二、規範住房租賃市場價格機制

  租金價格的穩定是住房租賃市場健康發展的關鍵。建議明確年度租金漲幅不超過5%，並加強對中介租金價格的監測和檢查。同時，通過增強租客和房東的法律意識，提供法律援助並加強宣傳教育，進一步保障承租人權益。

  三、推進住房租賃領域「租購同權」進程

  「租購同權」是住房租賃市場發展的重要方向。為逐步實現租賃領域基本公共服務均等化，建議著重保障租房弱勢群體在合同約定範圍內對住房享有合理的使用權及占有權，並確保承租人平等享有八項核心權利：子女就近入學、社區醫療、保障性住房申請、落戶積分、公積金提取、公共設施使用、社會救助申領和就業幫扶。這將為租房者提供更全面的權益保障，推動「租購同權」政策落地生根。

  總結

  住房租賃市場的規範化發展需要多方共同努力。通過完善押金管理制度、規範租金價格機制以及推進「租購同權」，可以有效解決當前市場中存在的問題，為新市民提供更加穩定和優質的居住環境。展望2025年，住房租賃產業布局將進一步優化，相關政策的落實將推動我國住房租賃市場邁向更高水平。