中國報告大廳網訊，——2月末M2同比增長7.0%，社會融資規模增量超預期

  開年以來，我國金融市場呈現穩中向好的發展態勢。截至2月，廣義貨幣（M2）餘額突破320萬億元，社會融資規模存量達417萬億元，人民幣貸款新增6.14萬億元，其中住房貸款作為信貸結構的重要組成部分，其表現成為觀察經濟復甦與政策導向的關鍵窗口。以下從多維度解析當前金融數據對住房貸款行業的深層影響。

  一、住戶部門中長期貸款增長凸顯住房需求韌性

  2月末數據顯示，住戶貸款整體僅增加547億元，但中長期貸款逆勢增長3785億元，顯著高於短期貸款的降幅（3238億元）。這一結構性特徵表明，在消費信貸收縮的同時，居民對住房等大額資產配置的需求依然堅挺。儘管短期流動性需求減弱，但中長期信貸的穩定擴張為房地產市場提供了重要支撐。

  二、企業中長期貸款占比提升反映行業融資結構優化

  企（事）業單位貸款成為前兩月信貸增長主力，新增5.82萬億元中，中長期貸款貢獻了4萬億元，占全部新增企業貸款的69%。這一現象不僅體現了基建與製造業投資的活躍度，也側面印證住房相關產業鏈（如建材、裝修等關聯行業）獲得持續資金支持。值得注意的是，票據融資減少3456億元，顯示金融機構在信貸投放中更注重長期風險管控。

  三、存款結構變化揭示居民資產配置轉向

  與貸款市場的分化形成呼應，前兩月住戶存款激增6.13萬億元，企業存款則減少1.1萬億元。這種"儲戶存錢、企業用款"的格局下，住房貸款作為連接兩者的重要紐帶，既承擔著滿足居民居住需求的功能，也成為企業獲得穩定資金來源的關鍵渠道。財政性存款與非銀機構存款的同步增長（分別+1.59萬億和+1.72萬億），進一步強化了金融系統對住房信貸市場的支撐能力。

  四、外幣貸款收縮凸顯匯率波動下的行業挑戰

  在人民幣相關指標穩健增長的同時，外幣貸款餘額同比下降19.6%，前兩月減少95億美元。這提示我國金融機構需更加關注匯率風險對涉外住房貸款業務的影響，尤其是涉及跨境房地產投資或外資參與的項目融資活動。

  總結：信貸結構優化驅動行業穩步復甦

  2025年前兩個月金融數據顯示，我國住房貸款市場在住戶中長期信貸需求、企業產業鏈資金支持以及存款體系保障等多維度呈現積極信號。儘管外部環境存在不確定性，但政策引導下的信貸資源合理配置正推動房地產及相關產業逐步走出低谷。未來需持續關注居民負債端的可持續性與金融機構風控能力，以實現住房貸款市場的穩健發展與經濟復甦目標的協同推進。