2022年我國城市房地產需求市場較大，城市化達到78%前後，新住宅供應市場逐漸穩定。近三年疫情對經濟影響從而延緩房地產稅試點擴大的推行，未來我國房地產仍將是主要方向。與兩會百字內容一樣，發展長租市場和保障性住房建設，加大力度落地長租房市場政策，保障民生工程，保持房住不炒的方向。

  中高風險區發布減免房租政策

  為切實幫助服務業領域困難行業渡過難關、恢復發展，紓困政策再加碼。3月28日，國資委發布《關於做好2022年服務業小微企業和個體工商戶房租減免工作的通知》。《通知》指出，對2022年被列為疫情中高風險地區所在縣級行政區域內承租中央企業房屋的服務業小微企業和個體工商戶減免當年6個月租金，其他地區減免3個月租金。業內人士稱，此舉有利於緩解小微企業和個體工商戶的現金流壓力。

  近期，受疫情衝擊等不利因素影響，服務業小微企業和個體工商戶經營困難，面臨嚴峻的生存危機。關鍵時刻彰顯央企擔當。《通知》要求，各中央企業要積極發揮帶頭表率作用。要從穩定市場主體、做好「六穩」工作、落實「六保」任務的高度出發，堅決貫徹落實黨中央、國務院決策部署，積極落實房租減免政策要求，切實減輕服務業小微企業和個體工商戶的經營負擔。

  《通知》指出，各中央企業要按照271號文件(即《關於促進服務業領域困難行業恢復發展的若干政策》)要求，對2022年被列為疫情中高風險地區所在縣級行政區域(參照國家行政區劃標準)內承租中央企業房屋的服務業小微企業和個體工商戶減免當年6個月租金(四季度被列為疫情中高風險地區的，要通過當年退租或下年減免等方式足額減免6個月租金)，其他地區減免3個月租金。各中央企業要抓緊研究確定房租減免政策的具體實施細則並抓好落實，儘快提升市場主體獲得感。普遍減免3個月租金工作要力爭在上半年實際完成主體工作，補充減免3個月租金工作要在列為中高風險地區後2個月內完成。

  對於轉租、分租中央企業房屋的，《通知》指出，要持續加大工作力度，推動減租政策有效傳導至實際承租人。對於所屬股權多元化子企業，要積極溝通協調，爭取中小股東理解支持，在規範履行內部決策程序後對租金予以減免。對於所屬子企業因落實減租政策導致資金困難的，上級企業或集團公司應給予資金支持。

  《通知》要求，各中央企業要切實承擔主體責任，制定減租實施方案，嚴格審批流程，做到高效便利、規範有序，不符合條件的租戶不得減免，杜絕隨意減免。深入開展督促檢查，發現問題及時整改，對減租政策落實不到位、違規操作造成國有資產流失的企業和有關負責人進行嚴肅追責。完善減租問題受理機制，依法合規妥善處理問題訴求。國資委將加大督促指導力度，逐條核查有關方面反映的各項問題線索。中央企業因落實減免房租政策，對當期經營業績造成影響的，國資委將在考核中予以剔除。

  2022年2月18日，國家發改委等14部門印發的《關於促進服務業領域困難行業恢復發展的若干政策》提出，2022年被列為疫情中高風險地區所在的縣級行政區域內的服務業小微企業和個體工商戶承租國有房屋，2022年減免6個月租金，其他地區減免3個月租金。

  規範發展長租房市場

  日前，國務院下發《關於落實《政府工作報告》重點工作分工的意見》，要求，保障好群眾住房需求。解決好大城市住房突出問題。切實增加保障性租賃住房和共有產權住房供給，規範發展長租房市場，降低租賃住房稅費負擔，盡最大努力幫助新市民、青年人等緩解住房困難。

  為全面貫徹黨的十九大和十九屆二中、三中、四中、五中全會精神，深入落實中央經濟工作會議精神和十三屆全國人大四次會議通過的《政府工作報告》部署，做好今年政府工作，實現經濟社會發展目標任務，國務院就《政府工作報告》確定的重點工作，提出分工意見。

  其中，由住建部牽頭負責的有：堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，穩地價、穩房價、穩預期。解決好大城市住房突出問題，通過增加土地供應、安排專項資金、集中建設等辦法，切實增加保障性租賃住房和共有產權住房供給，規範發展長租房市場，降低租賃住房稅費負擔，盡最大努力幫助新市民、青年人等緩解住房困難。