一、基礎設施公募REITs助力醫療產業升級 匯添富九州通醫藥REIT成功上市

  中國報告大廳網訊，2024年2月27日，匯添富九州通醫藥REIT在上海證券交易所舉行上市儀式。作為國內首批聚焦醫藥物流領域的公募REITs之一，該項目不僅為投資者提供了參與優質醫藥倉儲資產的新渠道，更標誌著醫療基礎設施在資本市場的創新實踐邁入新階段。通過整合核心物流資源與資本市場工具，該產品的推出對優化醫藥供應鏈效率、推動行業可持續發展具有重要意義。

  二、產品規模與發行亮點：11.58億元募資夯實市場基礎

  匯添富九州通醫藥REIT總份額為4億份，以2.895元/份的發售價格完成募集，最終募集資金總額達11.58億元。這一數據不僅體現了投資者對醫療物流資產價值的認可，也反映出公募REITs在盤活存量基礎設施、吸引社會資本參與實體經濟方面的獨特優勢。

  三、原始權益人與管理架構：九州通物流為核心支撐

  該項目的底層資產持有方為九州通醫藥集團旗下的物流子公司，其專業運營能力直接關係到REIT的長期收益。基金管理由匯添富基金承擔，專項計劃則通過旗下資本管理公司運作，形成了「產業+金融」雙輪驅動模式。這種架構設計確保了項目既能依託行業龍頭的資源積累，又能藉助專業機構的資產管理經驗實現資產增值。

  四、核心資產解析：武漢現代醫藥倉儲項目運營表現亮眼

  底層資產位於武漢市東西湖區的核心物流節點區域，總建築面積約17.24萬平方米。從歷史數據看，該倉儲物流項目的經營穩定性顯著：20212023年營業收入分別為8,390.23萬元、9,009.92萬元和9,317.85萬元，連續三年保持穩健增長。其區位優勢與規模效應，使得該項目在醫藥供應鏈中具備不可替代的樞紐功能。

  五、行業價值延伸：推動醫療物流標準化與效率革新

  匯添富九州通醫藥REIT的成功上市，為醫療健康領域的基礎設施建設提供了可複製的融資範本。通過將成熟運營資產轉化為流動性強的投資產品，既緩解了企業資金壓力，也為行業技術升級（如智慧倉儲、冷鏈物流）儲備了發展動能。未來，此類REITs有望吸引更多資本關注醫藥物流網絡優化，助力構建更高效、更具韌性的醫療物資供應體系。

  總結

  作為醫療基礎設施與資本市場結合的典型案例，匯添富九州通醫藥REIT以紮實的數據表現和清晰的發展路徑，展現了公募REITs在盤活優質資產、服務實體經濟中的核心價值。其成功經驗不僅為行業參與者提供了借鑑方向，更預示著醫療物流領域將迎來更多資本市場的創新實踐，進一步推動我國醫藥供應鏈向專業化與規模化目標邁進。