中國報告大廳網訊，隨著城鎮化進程的加快，房屋租賃市場日益活躍，但同時也暴露出諸多問題。為了規範市場秩序，保障租賃雙方的合法權益，相關部門近日發布了《城鎮房屋租賃合同（示範文本）》。這一新規不僅為房屋租賃提供了明確的合同範本，還通過細化條款，有效防範了租賃過程中的潛在風險。

  一、明確租賃期限與租金支付，保障雙方權益

  中國報告大廳發布的《2025-2030年中國房屋租賃市場專題研究及市場前景預測評估報告》指出，新發布的示範文本對房屋租賃期限、租金及支付方式等關鍵條款進行了明確規定。這些條款的細化，有助於避免因合同模糊而引發的糾紛。例如，租賃期限的明確可以防止房東隨意終止合同，而租金支付方式的規範則能有效遏制惡意剋扣押金的行為。

  二、強化房屋用途與轉租管理，維護市場秩序

  示範文本特別強調了租賃房屋的用途以及能否轉租的問題。通過對這些內容的明確規定，可以有效防止利用住房進行非法經營或隨意轉租的現象。這不僅維護了房屋租賃市場的秩序，也保障了承租人的合法權益。

  三、細化裝飾裝修與維護修理，明確責任歸屬

  在房屋租賃過程中，裝飾裝修和維護修理往往是引發糾紛的焦點。示範文本對此進行了詳細規定，明確了雙方的責任歸屬。例如，承租人在進行裝飾裝修時需徵得房東同意，而房東則需承擔房屋的日常維護修理責任。這些規定有助於減少因責任不清而引發的爭議。

  四、增加特別提示，防範潛在風險

  示範文本新增了「特別提示」部分，對出租人身份、房屋權屬證明、承租人身份、租賃房屋用途的核驗以及房屋安全管理等關鍵內容進行了重點提醒。這些提示有助於租賃雙方在簽訂合同前充分了解相關風險，從而做出更為明智的決策。

  五、釋明優先承租權與購買權，保障承租人權益

  示範文本對承租人的優先承租權、優先購買權、對次承租人的代為清償權等重要術語進行了釋明。這些條款的明確，不僅便於當事人理解和使用，也進一步保障了承租人的合法權益，防止因信息不對稱而導致的權益受損。

  六、修訂原合同文本，適應新法規要求

  2021年，《中華人民共和國民法典》正式施行，原《中華人民共和國合同法》廢止。為落實新法規的要求，相關部門對原《租賃合同(示範文本)》進行了修訂，細化為《城鎮房屋租賃合同（示範文本）》。這一修訂不僅適應了新的法律環境，也為房屋租賃市場提供了更為完善的合同範本。

  總結

  《城鎮房屋租賃合同（示範文本）》的發布，標誌著我國房屋租賃市場邁向了更加規範化和法制化的新階段。通過明確租賃期限、租金支付、房屋用途、轉租管理、裝飾裝修、維護修理等關鍵條款，以及增加特別提示和釋明重要術語，這一新規有效防範了租賃過程中的潛在風險，保障了租賃雙方的合法權益。未來，隨著這一示範文本的廣泛應用，房屋租賃市場將更加健康有序，為居民的安居生活提供堅實保障。