中國報告大廳網訊，隨著城鎮化進程的加快，房屋租賃市場日益活躍，但同時也暴露出諸多問題。為了進一步規範城鎮房屋租賃行為，保護租賃雙方的合法權益，相關部門近日發布了《城鎮房屋租賃合同(示範文本)》。這一示範文本的出台，旨在將《中華人民共和國民法典》中關於房屋租賃的相關規定具體化，幫助出租人和承租人更好地防範風險，促進房屋資源的有效利用。

  一、明確關鍵條款，防範租賃風險

  中國報告大廳發布的《2025-2030年中國房屋租賃市場專題研究及市場前景預測評估報告》指出，示範文本涵蓋了房屋租賃期限、租金及支付方式、租賃用途、轉租權限、裝飾裝修以及維護修理等關鍵條款。這些條款的明確，為城鎮房屋租賃雙方提供了清晰、具體的合同範本，有助於減少因條款模糊引發的糾紛。例如，關於租金支付的規定，明確了支付時間和方式，避免了因支付問題產生的爭議。

  二、增加特別提示，強化安全核驗

  示範文本特別增加了「特別提示」部分，重點提醒出租人和承租人注意身份核驗、房屋權屬證明、租賃用途以及房屋安全管理等關鍵內容。這些提示有助於雙方在簽訂合同前進行充分的風險評估，確保租賃行為的合法性和安全性。例如，出租人需提供有效的房屋權屬證明，承租人需核實租賃用途是否符合規定，這些措施都能有效預防潛在的法律風險。

  三、釋明重要術語，保障承租人權益

  示範文本對承租人的優先承租權、優先購買權以及對次承租人的代為清償權等重要術語進行了詳細釋明。這些術語的明確，有助於承租人更好地理解自身權益，避免因術語理解不清而導致的權益受損。例如，優先承租權的規定，確保了承租人在租賃期滿後能夠優先續租，保障了其長期居住的穩定性。

  四、修訂合同文本，遏制租賃亂象

  2021年，《中華人民共和國民法典》正式施行，原《中華人民共和國合同法》廢止。為落實民法典的新要求，相關部門對原有的《租賃合同(示範文本)》進行了修訂，細化為《城鎮房屋租賃合同(示範文本)》。這一修訂旨在遏制實踐中惡意剋扣押金、利用住房進行經營、維修責任推諉、隨意漲租違約、安全管理不實以及房屋轉租亂象等城鎮房屋租賃亂象，進一步規範市場秩序。

  五、平衡權利義務，促進市場健康發展

  示範文本通過平衡合同雙方的權利義務，促進房屋租賃市場的健康有序發展。例如，出租人和承租人在簽訂合同時，需明確各自的責任和義務，確保雙方權益得到平等保護。這種平衡不僅有助於減少糾紛，還能提升市場整體的透明度和公信力，為居民的安居生活提供有力保障。

  總結

  《城鎮房屋租賃合同(示範文本)》的發布，標誌著我國房屋租賃市場規範化進程的進一步推進。通過明確關鍵條款、增加特別提示、釋明重要術語以及修訂合同文本，這一示範文本為租賃雙方提供了清晰、具體的操作指南，有效防範了租賃風險，保障了雙方的合法權益。未來，隨著這一示範文本的廣泛應用，房屋租賃市場將更加健康有序，為居民的安居生活保駕護航。