中國報告大廳網訊，旅遊業繁榮下的住房危機：西班牙政府重拳整頓短租市場

  作為全球第二大熱門旅遊目的地，西班牙近年來因「過度旅遊」問題飽受困擾。大量遊客湧入推動了短租平台的爆發式增長，卻導致本地居民可負擔住房持續短缺。為平衡旅遊業發展與民生需求，西班牙政府近期宣布將強制下架近6.6萬套違規民宿，並通過法律手段逐步收緊市場管控。這一舉措不僅關乎城市住房危機緩解，更成為全球旅遊經濟治理的重要參考案例。

  一、超六萬套民宅被列為「違規房源」，短租平台面臨大規模清理

  西班牙政府近期對愛彼迎等短租平台發起集中整治行動，要求下架6.59萬套存在許可問題的民宅。這些房源主要分布於馬德里、加泰隆尼亞、巴塞隆納等熱門旅遊地區。據調查，部分房源未按法規完成備案或虛報許可證信息，甚至將長期租賃住房轉為日租金更高的短期民宿，加劇了本地居民住房資源緊張。目前，馬德里法院已裁定首批4984套違規房源下架，剩餘案例仍在司法審查中。

  二、法律裁決與政策聯動：從「清理」到「限數量」的系統性治理

  西班牙政府此次行動並非孤立措施。2025年數據顯示，該國去年接待外國遊客達9400萬人次，同比激增13%。旅遊業繁榮背後，馬德里、巴塞隆納等地的住房空置率已降至歷史低點，租金年漲幅超過15%。為遏制「民宿泛濫」趨勢，政府正推動立法明確：城市核心區每年新增短租房源需與長租住房數量掛鉤，並對違規經營者處以高額罰款。這一政策組合拳旨在通過法律約束和市場調控實現旅遊業可持續發展。

  三、民生訴求倒逼改革：平衡遊客權益與居民生存空間

  短期民宿的過度擴張已引發社會矛盾。許多西班牙家庭因房價上漲被迫遷出傳統居住區，而遊客則抱怨旺季房源稀缺且價格虛高。政府數據顯示，在巴塞隆納等城市，愛彼迎等平台占用了約15%的可租賃住房資源。分析指出，此次下架行動不僅是對違規行為的懲戒，更是向市場傳遞明確信號——旅遊業發展必須以保障本地居民基本居住需求為前提。

  總結：當「過度旅遊」遇上住房危機

  西班牙政府通過強制下架違規房源、推動立法限數量等手段，在全球率先探索旅遊業與民生平衡的新路徑。這一舉措既回應了居民對住房短缺的迫切關切，也為其他熱門旅遊目的地提供了治理樣本——如何在吸引遊客的同時避免城市生活成本失控，已成為各國必須面對的發展課題。隨著政策逐步落地，未來西班牙能否實現「民宿數量與住房保障」的動態平衡，將直接影響其旅遊業的可持續性前景。