中國報告大廳網訊，2025年5月，上海樓市持續升溫，豪宅及高端改善型樓盤成為市場焦點。單月內多個項目實現"日光"，法拍房以超50萬元/平方米單價成交，上海壹號院更創下全國首個單盤銷售破百億紀錄。這一波行情背後，是核心區域供應增加、置換需求釋放和資金向優質資產聚集的多重推動力。

  一、高端樓盤密集入市 "日光碟"頻現市場熱度

  中國報告大廳發布的《2025-2030年全球及中國豪宅行業市場現狀調研及發展前景分析報告》指出，2025年5月上海新房市場延續4月領漲全國態勢，單月內7個新盤集中開盤即售罄。其中楊浦濱江的保利·海玥外灘序BUND98項目以30億元成交額首開清盤，金茂旗下潤雲金茂府更創下36分鐘售罄紀錄，實現每分鐘4028萬元銷售額。豪宅市場表現尤為突出，5月21日上海壹號院第三批房源64套大平層僅用1小時即告售罄，推動該項目年累計銷售額突破108.71億元。

  二、供需兩端共振驅動樓市結構性分化

  核心區域供應增加成為主要推手。數據顯示，5月入市的8個新盤中過半數均價超9萬元/平方米，其中浦東世博濱江、前灘等板塊新項目精準匹配改善需求。二手房市場同步升溫，大戶型交易量價齊升帶動置換鏈條加速運轉。值得關注的是，豪宅供應政策調整效應顯現：內環核心地段稀缺地塊入市，疊加取消"90/70"限制，推動高端住宅產品供給結構優化。

  三、資金向優質資產聚集 法拍市場熱度持續

  不僅新房市場火爆，法拍領域同樣見證資本力量。5月27日長寧區新華路獨棟洋房以2.7億元成交價刷新區域紀錄，折合單價超50萬元/平方米。豪宅價格抗跌性在一線城市分化中凸顯，深圳灣、蛇口沿海等頂級板塊維持10萬元以上均價，與普通住宅市場形成鮮明對比。專家指出，核心城市優質資產保值預期推動資金加速入場，上海前五月3000萬元以上新房成交已近900套，吸金規模逼近500億元。

  四、房企加速布局衝刺年中節點

  面對持續升溫的市場行情，各大房企加快推盤節奏。6月19日即將出讓的第五批次供地包含浦東新區、楊浦區等核心區域12幅地塊，預計全年將有402個新房項目入市。其中黃浦老城廂、靜安蘇河灣等稀缺地段供應成為焦點，開發商通過精準定位產品線爭奪改善型需求。營銷端同步發力，部分項目團隊開始24小時跟進客戶意向，備戰端午假期到訪高峰。

  總結來看，上海樓市的結構性分化趨勢在2025年進一步強化，豪宅市場憑藉核心區域稀缺資源和政策鬆綁紅利持續領漲。隨著供應端加速釋放優質地塊，房企競爭將從價格策略轉向產品力比拼。下半年市場或將迎來更激烈的高端項目爭奪戰，而資金向一線城市核心區聚集的態勢，將持續重塑房地產市場的價值坐標體系。（數據截至2025年5月29日）