中國報告大廳網訊，（2025年5月30日發布）

  作為國內首單長三角地區規模最大的保障性租賃住房基礎設施公募REITs項目，國泰君安城投寬庭保租房REIT於近日發布2024年度可持續發展報告，標誌著該基金在綠色金融與社會責任領域的持續深耕。這份兼具環境效益、社會效益和治理價值的ESG實踐成果，不僅為行業樹立了標杆，更展現了公募REITs服務實體經濟的創新動能。

  一、ESG理念驅動保租房REIT高質量發展

  國泰君安城投寬庭保租房REIT作為市場發行規模最大的保障性租賃住房資產盤活案例，以ESG為核心戰略貫穿運營全周期。基金通過環境友好型管理、社區服務優化及高標準公司治理，實現了經濟效益與社會責任的雙重目標。其底層資產江灣及光華社區項目不僅響應「雙碳」政策，更在綠色技術應用和廢棄物循環利用方面取得顯著成效，成為公募REITs領域可持續發展的示範樣本。

  二、運營數據表現優異 遠超預期目標

  截至2024年12月31日，該基金基礎設施項目公司經營穩健：租賃住房整體期末出租率達92.49%，全年平均租金單價為132.74元/平方米/月，租金收繳率高達99.99%。在財務指標上，基金總收入及可供分配金額均超過招募說明書預測值，並通過兩次分紅累計向投資者回饋約1.32億元，展現了強勁的資產運營能力與收益穩定性。

  三、綠色科技賦能社區建設 構建「安居+樂居」生態

  在環境實踐方面，江灣及光華社區通過光伏發電、智能回收等技術實現年減碳120噸，累計發電量達29.5萬度；社區垃圾分類回收總量超2488千克，綠色租賃簽約覆蓋率達100%。此外，基金以智慧化管理提升居住體驗，全年開展社區活動22場，服務居民超過1100人次。「寬庭夜校圈」等特色項目開設課程19節，精準對接新市民與青年群體的多元化需求，信訪及熱線投訴處理效率達100%，運營管理滿意度持續保持在90分以上。

  四、深化ESG戰略 持續釋放行業動能

  未來，該基金將繼續以ESG理念引領資產運營升級。通過擴大清潔能源應用、優化租戶服務體驗、強化公司治理透明度，進一步鞏固其作為保障性租賃住房REITs標杆的地位。同時，基金的實踐路徑為行業內其他基礎設施項目提供了可複製的經驗模板，助力公募REITs市場向綠色化、高質量方向發展。

  總結

  國泰君安城投寬庭保租房REIT通過ESG報告系統展示了其在環境、社會及治理領域的卓越成果，不僅推動了保障性租賃住房行業的可持續發展，更為盤活存量資產、服務「住有所居」國家戰略提供了創新解決方案。隨著公募REITs市場的深化擴容，此類兼具經濟效益與社會責任的投資模式將釋放更大動能，為中國新型城鎮化建設注入綠色活力。