中國報告大廳網訊，2025年6月3日，香港土地註冊處公布的最新數據顯示，今年5月全港各類樓宇買賣合約數量及金額呈現雙降態勢。儘管住宅交易仍占主導地位，但環比和同比均出現下滑，反映出當前房地產市場的謹慎氛圍與結構性調整壓力。

  一、整體樓市活躍度減弱：買賣量價同步收縮

  中國報告大廳發布的《2025-2030年中國樓宇行業發展趨勢及競爭策略研究報告》指出，2025年5月，香港送交土地註冊處的樓宇買賣合約總量為6442份，較上月減少10.9%，同比去年同月下降12.5%。同期，所有樓宇買賣合約總值也從高位回落至498億港元，環比微跌0.5%，與去年同期相比則下滑20.0%。這一數據表明市場整體需求收縮，交易節奏放緩。

  二、住宅市場主導但表現疲軟：核心指標全面承壓

  在樓宇買賣中，住宅類合約占比最大，共錄得5105份，環比下降10.3%，同比減少8.0%。交易金額方面，5月住宅樓宇總值為382億港元，環比跌幅達9.4%，與去年4月相比更顯著下跌28.3%（註：原文誤植「去年4月」，實際應為「去年5月」）。這一數據差異凸顯出住宅市場在價格敏感度和購買力層面的持續壓力。

  三、價值波動折射深層動因：政策與經濟環境雙重影響

  儘管交易量下滑，但單筆成交均價的變動需結合具體供需分析。例如，住宅合約總值382億港元對應5105份交易，顯示單價可能受大額交易減少或買家偏好低價物業的影響。此外，市場對利率走勢、經濟前景及政策調控的觀望態度，進一步抑制了短期交易活躍度。

  總結與展望

  綜合來看，香港樓宇市場在2025年5月延續了此前的調整趨勢，買賣合約數量和金額均呈現同比環比雙降。住宅作為核心板塊雖仍占主導地位，但其價值縮水幅度超過整體市場，反映出購房者信心不足及資金流動趨緩。未來走勢需密切關注政策微調、利率變化以及宏觀經濟復甦節奏，短期內交易量或維持低位震盪態勢。

  （註：本文數據均來自香港土地註冊處官方發布，時間範圍為2025年5月與歷史同期對比）