中國報告大廳網訊，2025年6月3日，數據顯示過去一個月上海樓市熱度顯著攀升。據統計，全市累計有20個新盤（含認購中）認購率突破100%，其中9個項目開盤當日即告售罄，形成市場熱議的"日光"現象。這些熱銷項目普遍位於核心地段，以大戶型、高總價為特徵，並呈現出購房群體全國化趨勢，折射出高端住宅市場的強勁需求與投資邏輯轉變。

  一、核心區「日光碟」頻現 大戶型成熱銷主力

  中國報告大廳發布的《2025-2030年全球及中國豪宅行業市場現狀調研及發展前景分析報告》指出，內環內的徐匯濱江綠城潮鳴東方、靜安曹家渡康定壹拾玖及黃浦上海壹號院三項目均實現開盤當日售罄。其中，綠城潮鳴東方以約19.5萬元/平方米的均價推出120套房源，單日銷售額近70億元；上海壹號院第三批次64套房源則斬獲40.25億元，平均單價約18.5萬元/平方米。中環與內環間的楊浦濱江保利海玥外灘序、浦東前灘公館等4個項目同樣表現亮眼，如首批次銷售均價12.64萬元/平方米的保利項目，223套房源當日清盤，成交額達30億元。

  二、豪宅客群全國化趨勢顯著 非滬籍占比超七成

  從購房群體結構看，上海頂級豪宅買家已突破地域限制。以上海壹號院第三批客戶為例，在178組購房者中，非上海籍買家占70%（119組），遠超本地客群比例。浙江、江蘇兩省購房者最為活躍，分別貢獻29組和22組成交；山東、安徽等省份也占據一定份額。這一趨勢表明，核心城市高端住宅正成為跨區域資金流動的熱門標的。

  三、市場熱度背後的三大驅動因素

  首先，核心地段稀缺性與產品定位精準化形成雙重吸引力。如外環附近的普陀潤雲金茂府首開36分鐘銷售額突破14.5億元，88套房源以約8.9萬元/平方米均價快速去化；寶山金茂棠前264套房源同樣實現當日售罄。其次，改善型需求持續釋放，疊加二手房市場回暖帶來的置換效應，推動新房高端項目熱銷。數據顯示，近期上海單價超10萬元的新房占比顯著提升，與傳統中高端改善區域供應結構優化形成共振。

  四、政策環境與資產配置邏輯共同支撐市場需求

  在當前投資品市場波動加劇的背景下，核心城市核心地段房產因其保值增值屬性持續吸引資金流入。同時，購房政策效應逐步顯現，進一步激活了改善型購房者群體的購買力。值得注意的是，2024年上海豪宅交易量已創新高，而今年開年以來市場熱度延續並有所強化，印證了高端住宅市場的抗周期特性。

  總結來看，上海豪宅市場的「日光」現象並非偶然，而是多重因素疊加的結果：稀缺地段資源、精準產品定位、全國化客群結構以及改善需求的持續釋放共同構成了這一市場格局。未來，在核心城市土地供應收緊與高端客戶群體擴容的雙重驅動下，此類項目的熱銷態勢有望繼續保持，進一步鞏固其作為優質資產配置標的的地位。