中國報告大廳網訊,(2025年6月6日)
作為國內長租公寓行業的引領者,萬科泊寓持續探索「軌交 安居」模式創新。近日,其在青島市西海岸新區落地的首個TOD租賃社區——青鐵美寓|泊寓·公園裡店正式開業,標誌著「地鐵 租賃」發展新模式進入規模化階段。該項目不僅通過盤活存量資產為青年人才提供安居選擇,更以複合型社區生態構建起城市居住服務新範式。
青鐵美寓|泊寓·公園裡店位於青島市西海岸新區團結路2011號,由原存量可售型公寓改造而成,共打造587間高品質長租公寓。項目緊鄰地鐵6號線抓馬山站,步行即可暢達中德生態園、自貿片區等核心商區,充分體現了「TOD租賃社區」在通勤效率上的優勢。作為青島首個納入保障性租賃住房體系的同類項目,其通過精準適配青年群體需求的產品設計,成為城市更新與人才安居協同發展的示範案例。
該項目以「拎包入住」標準配置定製家居及品牌家電,並創新性地規劃了約800㎡免費公共空間,涵蓋閱讀、影音、健身等多元化功能區。社區還引入24小時智能安防系統和人臉識別技術,在保障安全的同時提升租戶生活品質。開業首日即吸引超200名來自金融、製造業及信息技術行業的青年人才入住,印證了「軌交 安居」模式對產業人群的強吸引力。
萬科泊寓自2017年進入青島市場後,已運營超2000套房源,並持續拓展TOD項目版圖。在濟南,其與當地軌道交通集團合作運營的彭家莊社區緊鄰地鐵2號線,開業僅數月即實現滿租;在深圳坂田科技城核心區,規劃中的萬致天地綜合體預計於2025年8月開業,將提供1104間長租公寓及3000㎡運動公園等配套。這些項目均通過「交通+居住+商業」的立體化布局,有效激活了城市空間價值。
截至2025年一季度,萬科長租公寓業務累計管理規模突破26萬間,保障性租賃住房納保房源超12萬間,在出租率和客戶滿意度上持續保持95%以上的行業標杆水平。通過在全國多城落地TOD項目,泊寓不僅為超過80萬名青年提供安居服務,更以「租購併舉」實踐推動城市產業人才結構優化與區域經濟發展協同。
結語:軌交賦能下的居住革命
青島青鐵美寓|泊寓·公園裡店的落地,標誌著TOD租賃社區模式在資源整合、空間利用及民生服務層面取得新突破。隨著深圳坂田旗艦店等項目的陸續投用,萬科泊寓正將「地鐵 租賃」從區域實踐推向規模化複製階段。這種以軌道交通為紐帶的安居解決方案,既回應了青年群體對便捷生活的需求,也為城市更新與產業升級注入持久動能——在租購併舉時代背景下,「住有所居」的未來圖景正在加速實現。