中國報告大廳網訊，（2025年6月6日）

  作為國內長租公寓行業的引領者，萬科泊寓持續探索「軌交 安居」模式創新。近日，其在青島市西海岸新區落地的首個TOD租賃社區——青鐵美寓|泊寓·公園裡店正式開業，標誌著「地鐵 租賃」發展新模式進入規模化階段。該項目不僅通過盤活存量資產為青年人才提供安居選擇，更以複合型社區生態構建起城市居住服務新範式。

  一、TOD租賃社區落地青島：青年安居新標杆

  青鐵美寓|泊寓·公園裡店位於青島市西海岸新區團結路2011號，由原存量可售型公寓改造而成，共打造587間高品質長租公寓。項目緊鄰地鐵6號線抓馬山站，步行即可暢達中德生態園、自貿片區等核心商區，充分體現了「TOD租賃社區」在通勤效率上的優勢。作為青島首個納入保障性租賃住房體系的同類項目，其通過精準適配青年群體需求的產品設計，成為城市更新與人才安居協同發展的示範案例。

  二、「地鐵 租賃」模式優勢凸顯：通勤與生活場景的深度融合

  該項目以「拎包入住」標準配置定製家居及品牌家電，並創新性地規劃了約800㎡免費公共空間，涵蓋閱讀、影音、健身等多元化功能區。社區還引入24小時智能安防系統和人臉識別技術，在保障安全的同時提升租戶生活品質。開業首日即吸引超200名來自金融、製造業及信息技術行業的青年人才入住，印證了「軌交 安居」模式對產業人群的強吸引力。

  三、全域布局TOD綜合開發：從青島到深圳的規模化實踐

  萬科泊寓自2017年進入青島市場後，已運營超2000套房源，並持續拓展TOD項目版圖。在濟南，其與當地軌道交通集團合作運營的彭家莊社區緊鄰地鐵2號線，開業僅數月即實現滿租；在深圳坂田科技城核心區，規劃中的萬致天地綜合體預計於2025年8月開業，將提供1104間長租公寓及3000㎡運動公園等配套。這些項目均通過「交通+居住+商業」的立體化布局，有效激活了城市空間價值。

  四、數據見證實力：泊寓領跑行業助力城市人才安居

  截至2025年一季度，萬科長租公寓業務累計管理規模突破26萬間，保障性租賃住房納保房源超12萬間，在出租率和客戶滿意度上持續保持95%以上的行業標杆水平。通過在全國多城落地TOD項目，泊寓不僅為超過80萬名青年提供安居服務，更以「租購併舉」實踐推動城市產業人才結構優化與區域經濟發展協同。

  結語：軌交賦能下的居住革命

  青島青鐵美寓|泊寓·公園裡店的落地，標誌著TOD租賃社區模式在資源整合、空間利用及民生服務層面取得新突破。隨著深圳坂田旗艦店等項目的陸續投用，萬科泊寓正將「地鐵 租賃」從區域實踐推向規模化複製階段。這種以軌道交通為紐帶的安居解決方案，既回應了青年群體對便捷生活的需求，也為城市更新與產業升級注入持久動能——在租購併舉時代背景下，「住有所居」的未來圖景正在加速實現。