中國報告大廳網訊，（基於2025年上半年最新數據）

  隨著畢業季來臨，全國重點城市加速推進租房服務落地，北京、廣州等地通過多元化房源供給和政策支持持續優化租住環境。與此同時，房企銷售數據顯示行業分化加劇。以下從政策端到市場端多角度呈現當前租房市場的動態特徵與發展趨勢。

  一、畢業生專屬房源擴容 北京統籌近15萬套租房資源

  北京市於2025年6月啟動第七輪「畢業季租房服務進校園」活動，首批籌集的房源規模達到14.98萬套（間），覆蓋市場化租賃住房、保障性租賃住房、人才公租房及青年公寓等類型。其中市場化房源占比近八成（約11.7萬套），保障性租賃住房供應量同比顯著提升至3萬套，進一步滿足畢業生對價格敏感與品質需求的雙重平衡。該舉措延續了北京近年來通過精準施策緩解青年群體居住壓力的政策導向。

  二、廣州公租房分配聚焦家庭結構 首批372套房啟動選配

  廣州市住房保障部門於6月面向符合條件的家庭開放第二批公租房申請，本批次提供372套兩房一廳房源，均位於蘿崗和苑社區。申請條件強調家庭人口或成員年齡構成要求（如家庭成員需≥3人戶，或夫妻外的2人戶均滿18周歲），體現對多口之家居住需求的重點保障。流程包含線上選房、資格覆核及簽約入住等環節，要求申請人須在6月30日前完成輪候登記，凸顯公租房分配機制向精細化管理升級的趨勢。

  三、房企銷售現分化 首開保利5月表現呈現冷熱差異

  從房地產企業端看，2025年5月市場呈現顯著分層：首開股份當月實現簽約金額14.89億元，環比微增2%，但簽約面積同比減少近半；而保利發展則錄得簽約金額285.12億元，同比下降19.3%。數據顯示，頭部企業銷售壓力與區域市場供需變化直接相關，部分項目合作開發模式（如首開股份與合作夥伴各貢獻約4.7萬㎡和4.67萬㎡的簽約面積）成為業績支撐的重要補充。

  四、行業人事調整折射競爭加劇 華發高管離職釋放信號

  在政策環境與市場波動雙重壓力下，房企內部管理也在動態調整中。2025年6月，某上市房企公告顯示其執行副總裁及董事職務因個人原因離任，此次變動雖未直接影響企業運營層面，但反映出行業對人才穩定性需求的提升。疊加當前租房供需兩端政策密集出台背景，企業需在組織架構優化與戰略調整間尋求平衡點。

  總結：2025年租房市場呈現「政策托底+競爭分層」雙重特徵

  從北京、廣州等城市的實踐可見，保障性住房與市場化房源的協同供給已成為穩定租賃市場的核心策略，尤其對青年群體和多人口家庭形成定向支持。而房企銷售數據則揭示出行業洗牌加速，頭部企業需在產品創新與區域深耕中探索差異化路徑。未來隨著政策工具包持續完善及市場主體活力釋放，租房市場供需結構有望進一步優化，但行業整合趨勢仍將持續考驗企業的適應能力。