中國報告大廳網訊，：2025年10月，全國70個大中城市商品住宅銷售價格延續調整態勢，二手房市場與新房市場同步呈現分化格局。核心城市二手房價格降幅收窄，政策支持下的銷售與去庫存出現積極變化；中小城市二手房價格下行壓力持續。數據顯示，一線城市二手房價格環比降幅較9月收窄0.1個百分點，但同比仍下降4.4%；三線城市二手房價格環比降幅擴大0.1個百分點，同比下跌5.7%。政策效應疊加年末衝刺，市場呈現「核心企穩、結構分化」的技術特點及二手房發展趨勢。

  一、二手房價格分化顯著，核心城市韌性凸顯技術特點及二手房發展趨勢

  中國報告大廳發布的《2025-2030年中國二手房行業重點企業發展分析及投資前景可行性評估報告》指出，10月，一線城市二手房銷售價格環比下降0.9%，降幅較9月收窄0.1個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳降幅均達0.9%，降幅趨於一致。二線城市二手房價格環比下降0.6%，降幅同步收窄0.1個百分點。三線城市二手房價格環比下降0.7%，降幅擴大0.1個百分點，同比跌幅與上月持平。數據顯示，核心城市二手房市場在持續調整後，買方理性回歸推動降幅趨穩；而中小城市受高庫存、人口外流等因素影響，價格下行壓力加劇。

  二、二手房市場結構優化，改善需求支撐技術特點及二手房發展趨勢

  從戶型表現看，90-144平方米新建商品住宅價格環比穩定性最優，反映改善型需求成為成交核心支撐。二手房方面，一線城市90-144平方米戶型價格走勢與新房市場形成呼應，顯示改善需求對二手房市場的托底作用。數據顯示，2025年前10月，全國商品房銷售面積同比下降6.8%，但降幅較去年同期收窄9個百分點，政策優化降低購房成本，定向補貼等措施有效激活了剛需和改善型購房者的入場意願。

  三、二手房與新房聯動調整，政策效應持續釋放技術特點及二手房發展趨勢

  數據顯示，10月末全國商品房待售面積連續八個月減少，較9月末減少322萬平方米至75606萬平方米。房企到位資金同比降幅收窄，政策支持下房企資金面改善，年末衝刺期新房供應或增加，但二手房市場受新房分流影響可能持續承壓。例如，三四線城市二手房分流強度達37%，每3個新房找房客戶中就有1人關注二手房，加劇了價格競爭。

  四、二手房價格趨勢分化，核心城市與中小城市技術特點及二手房發展趨勢背離

  從同比數據看，一線城市二手房價格同比下降4.4%，北京、上海、廣州、深圳分別下降4.7%、3.4%、6.4%和3.3%；二線城市同比下降5.2%，三線城市同比下跌5.7%。核心城市憑藉產業支撐和人口吸引力，二手房價格跌幅相對可控；而中小城市受庫存高企、產業薄弱制約，價格仍處於深度調整周期。

  2025年10月數據顯示，二手房市場呈現「核心城市韌性、中小城市承壓」的技術特點及發展趨勢。政策支持下，核心城市二手房價格降幅收窄，改善需求持續釋放，但三線及以下城市二手房價格下行壓力未減。未來，政策優化需進一步聚焦庫存去化與結構優化，核心城市或成為市場企穩的關鍵支撐，而中小城市需通過供給側改革和產業導入增強市場信心。