中國報告大廳網訊，2025年前八個月，中國房地產市場多項核心指標呈現下行態勢。房地產開發投資同比下降12.9%，房屋施工、新開工、竣工面積均出現不同程度下降，商品房銷售面積與銷售額同步下滑，國房景氣指數維持在93.05的較低水平。這些數據共同描繪出當前房地產市場的整體面貌。

  一、房地產投資全面收縮分析

  中國報告大廳發布的《2025-2030年中國房地產行業項目調研及市場前景預測評估報告》指出，2025年1-8月，全國房地產開發投資總額為60309億元，同比下降12.9%。住宅投資46382億元，下降11.9%；辦公樓投資2301億元，下降17.8%；商業營業用房投資4264億元，下降9.5%。從地區看，東部地區投資35452億元，下降15.2%；中部地區投資12124億元，下降10.6%；西部地區投資11470億元，下降6.5%；東北地區投資1263億元，下降22.9%。這些數據表明房地產投資呈現全面收縮態勢。

  二、房地產建設活動放緩分析

  房屋建設各項指標均顯疲軟。施工面積643109萬平方米，同比下降9.3%，其中住宅施工面積448460萬平方米，下降9.6%。新開工面積39801萬平方米，下降19.5%，住宅新開工面積29304萬平方米，下降18.3%。竣工面積27694萬平方米，下降17.0%，住宅竣工面積19876萬平方米，下降18.5%。這些數據反映出房地產企業開發活動明顯放緩。

  三、房地產銷售市場承壓分析

  商品房銷售面積57304萬平方米，同比下降4.7%，其中住宅銷售面積48086萬平方米，下降4.7%。銷售額55015億元，下降7.3%，住宅銷售額48447億元，下降7.0%。分地區看，東部地區銷售面積下降7.1%，銷售額下降8.1%；中部地區銷售面積下降1.4%，銷售額下降6.1%；西部地區銷售面積下降3.2%，銷售額下降5.8%；東北地區銷售面積下降6.6%，銷售額下降6.2%。這些數據說明房地產銷售市場面臨較大壓力。

  四、房地產企業資金狀況分析

  房地產開發企業到位資金64318億元，同比下降8.0%。其中國內貸款10232億元，微增0.2%；利用外資18億元，下降11.5%；自籌資金22974億元，下降8.9%；定金及預收款18844億元，下降10.5%；個人按揭貸款8857億元，下降10.5%。這些數據揭示房地產企業資金面仍然偏緊。

  五、房地產庫存與景氣度分析

  截至2025年8月，商品房待售面積76169萬平方米，同比增長3.1%，其中住宅待售面積40229萬平方米，增長5.4%。8月份國房景氣指數為93.05，處於較低景氣水平。這些數據顯示房地產市場庫存壓力較大，行業景氣度偏低。

  綜合來看，2025年1-8月中國房地產市場整體處於調整期，投資、建設、銷售等主要指標均呈現下降態勢，企業資金壓力較大，市場庫存增加，行業景氣度維持在較低水平。這些數據反映出當前房地產市場正在經歷深度調整，需要持續關注後續發展態勢。