今年伊始，福建省加強房地產市場調控和引導，促使房地產投資增幅回落，商品房需求減弱，房價漲幅放緩，「閩房景氣指數」逐步回落，調控效應開始顯現。

　　一、「閩房景氣指數」逐步回落

　　與去年持續走高相比，今年一季度，「閩房景氣指數」從高位逐步回落。3月指數值108.3，比2月回落0.7點，比上年12月回落1.7點，表明國家宏觀調控政策開始發揮效應，我省房地產市場快速發展勢頭有所放緩。

　　二、主要分類指數運行情況

　　3月「閩房景氣指數」6個分類指數全部都在景氣區間運行，與上年12月相比，分類指數三升三降。

　　1、房地產開發投資景氣度回落。3月房地產開發投資指數為102.8，比上年12月回落1.5點。房地產宏觀調控政策對房地產投資產生一定的作用。廈門、泉州等沿海主要城市土地購置投資減少，促使全省房地產開發投資增幅回落。一季度，全省房地產開發投資完成199.19億元，比上年同期增長39.8%，增幅比去年全年回落了5.9個百分點，其中土地購置費支出71.91億元，增長19.4%，增幅比上年全年回落了107.4個百分點。

　　2、資金來源指數降幅較大。3月資金來源指數為100.8，在6個分類指數中，景氣度最低，比上年12月降低6.6點。一季度全省房地產開發實際到位資金363.47億元，比上年同期增長36.6％，增幅比上年全年回落了20.2個百分點，其中國內貸款為95.41億元，比上年增長同期50.1％，增幅比上年全年回落了36.3個百分點。表明金融部門加強房地產信貸資金管理，資金投放步伐明顯放慢。

　　3、土地開發面積指數106.4。3月土地開發面積指數為106.4，比去年12月上升1.7點，比2月上升0.3點，景氣度持續走高。一季度房地產開發完成土地開發面積373.01萬平方米，比上年同期增長75.7%，扭轉了過去兩年持續下降局面，出現迅猛增長。

　　4、空置面積指數120.1，景氣度最高。近年來商品房需求旺盛，供應不足，促使積壓商品房不斷得到消化，空置面積指數一路上行，景氣度持續走高。1月、2月、3月空置面積指數分別為119.6、119.9、120.1，3月指數比去年12月上升1點，景氣度居六個分類最高位。截至3月末，全省空置商品房總面積236.92萬平方米，比年初減少30.25萬平方米，下降11.3%。其中，商品住房空置面積71.71萬平方米，比年初下降5.8%，空置一年以上的商品住房44.37萬平方米，比年初下降3.2%。

　　5、商品房價格景氣指數下行。3月全省商品房銷售價格景氣指數為106.5，比上年12月下降7點，表明調控政策開始發揮效應，我省房價過快上漲勢頭初步遏制。據福建調查總隊監測，3月福州、廈門、泉州三市新建商品住宅銷售價格比去年同期分別上漲8.0%、7.7%、7.3%，漲幅比2月分別回落1.1、0.3、0.1個百分點，福州、廈門比上年12月分別回落0.3、0.9個百分點。

　　6、施工面積指數109.0。3月施工面積指數109.0，居各類指數第二位，比上年12月上升4.7點。一季度全省商品房施工面積6324.94萬平方米，比上年同期增長33.2%，增幅比上年全年提高了18.7個百分點。其中今年新開工面積1110.35萬平方米，增長102.8%。新開工面積迅猛增長主要原因是，各地督促開發商加快規劃調整步伐，認真清理閒置土地，有效促進了項目開工進度。

　　當前應繼續貫徹落實房地產宏觀調控政策，優化土地供應，大力推進社會保障房建設，加強市場監管，切實穩定房價，確保我省房地產市場健康發展。