由於政府對於土地出讓容積率的控制，使得獨棟別墅增量供應受到制約，小戶型別墅成交占比的上升由於該類產品多走經濟型路線，在市場調控的環境下多會調整價格來應對市場變化，而價格的調整也使得其銷售占比有所上升。

　　數據顯示，11月份北京共成交412套別墅，成交面積14萬平方米，環比上月分別增長84.8%、91.8%。在連續3個月成交下滑之後，11月北京別墅市場成交情況一躍而起，出現大幅增長，創造了自2010年4月之後31個月以來的新高。與此同時，11月實現成交的別墅項目個數為54個，僅比上月增加了 4個。

　　11月份北京共成交412套別墅，環比上月上漲近九成。不過，從價格上看，今年別墅市場的整體價格已經恢復到調控前的水平，「抑制房價過快上漲」的目標在別墅市場裡也得到了實現。