從某種意義上講，學區房是房地產市場的衍生品，同樣也是現行教育體制下的一個獨特的現象，隨著社會競爭的日益激烈，家長為使孩子不輸在教育的起跑線上，不惜花費重金購置一切屬於教育質量好的小學學區的房產。數據統計顯示，從2013年5月至2014年4月，學位房均價由7387.5元/平漲至7577元/平，漲幅2.57%。

　　不久前，北京某重點小學附近一處每平方米30萬元的「天價」學區房被爆出，一時之間，引起了行業震動。這樣的價格無論是家長還是投資客都對其性價比產生質疑：購買北京學區房究竟投資回報率能有多少？

　　面對國內教育、房價等各方面日益增長的競爭壓力，越來越多中國家長把眼光投向海外。在5月17日由高銳地產主辦的海外學區房巡展上，吸引了不少對海外投資、房屋貸款、海外移民、海外理財、海外旅遊等頗為關注的投資者。

　　據悉，具有海外投資意向的投資者的出發點比較統一，即現在國內的調控越來越嚴，在國內買房投資難度越來越大，急需一個投資的渠道。一位來海外學區房巡展會諮詢的先生告訴記者：「國內房產調控政策日益收緊，而股市又相對低迷，一時難以找到合適的投資渠道。聽說國外市場比較穩定，而且現在人民幣匯率又高，所以想看看有沒有什麼投資的機會。」據宇博智業了解，不僅僅是陳先生，其實現在已經有越來越多的中國人把投資的目光瞄準了海外的房地產市場。

　　來自中國教育部的最新數據顯示，自1978年以來，有超過260萬中國學生赴海外留學。2012年，中國留學生數量較2011年增長了近18%。據追蹤中國富人的胡潤研究院去年公布的一項調查顯示，約80%的中國富人計劃將孩子送到國外上學。與此同時，北京、上海、廣州等大城市的房價一路飆漲，這讓休斯敦一套60萬美元的學區房獨棟別墅看上去如小巫見大巫。

　　另據中國報告大廳發布的2013-2018中國房地產行業市場調查報告表明，2013年國內資本在海外房地產市場（僅限商業地產）投資總額已經達到76億美元，同比增長124%。預計2014年中國富裕買家對海外房地產市場的興趣及其投資活動將持續增長，2014年中國投資者在海外商業房地產市場的總投資額有望突破100億美元大關。美國作為投資移民的熱門國家，一直備受關注。

　　正因如此，在海外房產巡展上，休斯頓、西雅圖、亞特蘭大、奧蘭多、洛杉磯等地的優質頂級學區房，受到眾多投資者的青睞。

　　高銳地產海外投資專家表示：近年來，隨著國內投資渠道的逐步收窄以及國民經濟水平的提高，包括海外地產在內的海外投資項目頗受關注。據中國報告大廳了解，對於名目繁多的海外投資項目，很多投資者都不免有所迷茫。高銳地產此次海外投資展覽會的舉辦，為投資者提供了詳盡、可靠的投資諮詢方案。

　　孟燕茹在談到海外學區房為何如此火爆時介紹，「首先來說是永久產權，其次是從投資回報率說，北京房價現在回報率平均水平是百分之一點多到二，但是國外尤其是房產情況是房價不高但是租金很穩定，美國無論哪個城市它的租金都很穩定，所以整體算下來是在百分之五左右，再加上房子本身每年百分之十二的升值，而且這個升值是很穩定的，不像北京的房價。」

　　「但是這種投資海外房產操作起來並不像介紹那樣容易，需要開很多證明，而且如果投資的話是長線投資，現金流是個弱點，」張先生在選擇的時候提出了他的擔憂，「最重要的是沒辦法本人親自打理，只能托給當地的中介公司，還是有一定風險的。」