5月10日，中國人民銀行發布消息，自5月11日起下調人民幣貸款和存款基準利率各0.25個百分點，同時將金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.3倍調整為1.5倍。5月11日是降息首日，記者從多處新樓盤售樓處和二手房中介門店了解到，連續降息已經逐漸改變了人們的心理預期——隨著購房成本的不斷下降，有購房需求的人群購買意願越來越強烈，一線城市市場成交不斷升溫。

　　總價400萬元二手房月漲20萬元

　　在大望路上的一家中介門店，工作人員大倒苦水，原來近日賣房人跳價厲害。「因為成交恢復，不少業主向上加價，一套400萬左右的房子，比一個月前至少加價20萬。」中介小張告訴記者，現在只能先給房主打電話刷新價格，然後才敢去找客戶。

　　根據房地產行業分析及市場研究報告統計，5月第一周，北京市二手住宅成交均價為35871元/平方米，較前一周微漲0.4%，成交均價環比變化連續三周保持在1%的區間內，整體來看仍然較為穩定。但是在熱點區域漲價明顯，比如中心城區(東城、西城)房屋成交均價呈現出較為明顯的上升趨勢。

　　一線城市樓市進一步激活

　　業內人士認為，時隔兩個月，央行年內第二次降息，主要還是為了應對宏觀經濟下行壓力，拉動投資，刺激實體經濟。至此，貨幣政策寬鬆化漸成常態。這對於正在復甦的一線城市又是一重利好，一方面鞏固預期，另一方面大範圍降低了購房成本，預計實際成交量將依然維持高位。

　　專業人士認為，本次降息之後，對於樓市來講，在央行降息等政策疊加刺激之下會出現一波入市的行情，市場信心將進一步提升，尤其是原來在「330新政」等政策刺激之下，對於已經呈現出基本面復甦態勢的城市來講，如北上廣深等一線城市及合肥、南京、南昌等，樓市需求進一步激活。

　　眼下仍是購房「窗口期」

　　而對於供地量偏大與庫存量偏大(庫存去化周期在15個月以上的城市)的二線城市、大部分三四線城市而言，由於降准降息、「330新政」等政策疊加的推動作用，這些城市也將加速去庫存。

　　專業人士認為，對於購房者來講，應該把握好市場節奏變化過程中的購房時機，趕在短期市場還沒有完全復甦好轉的階段入市購房，也趁當下開發商資金面仍然相對緊張的階段，選擇購房性價比仍然較高的時機入市購房，把控好本輪兩次降准、三次降息等「救市」政策短期紅利帶來的購房「窗口期」。