我國老年人口規模在2020年將達到2.43億，其中失能老年人、80歲以上高齡老年人、空巢和獨居老年人的人口規模分別將達到4200萬、2900萬、1.18億。隨著人口老齡化問題日益嚴重，歐洲許多國家開始加大對老齡化的重視，推動當地老年地產發展。以下對老年地產行業投資分析。

　　老年地產行業投資分析，中國人口的老齡化也給養老產業帶來了「黃金機遇」，尤其是社會資本在健康領域投資熱潮的興起，地產、保險等資本不斷進入健康養老、老年地產、養老養生、養老旅遊等跨界融合的行業，養老服務業被催生成為朝陽產業，受到社會資本的熱捧。老年地產行業分析指出，2020年預計我國養老地產市場空間將達到7.7萬億元，2030年將進一步擴張，達到22.3萬億元。

　　伴隨著老齡化進程的加快，失能、高齡、空巢和獨居等養老服務重點對象將大幅增加，同時也成為了養老需求的重大出口。解決這部分弱勢老年群體的問題，將成為解決養老難關的關鍵，同時也是養老市場發展所需要關注的重點。未來「養老+地產」成為老齡化時期行業發展的新的關注點。現從三大風險來分析老年地產行業投資。

　　1、市場風險

　　老年地產行業投資分析，中國老齡化勢不可擋，但是「淘金」養老地產也並非易事，雖然養老地產發展潛力巨大，進入的企業越來越多，但是叫好不叫座，由於「未富先老」問題的困擾，多數人購買養老服務的能力偏低，不少養老住區項目收費過高，月租過萬元、繳納數十萬元會費、購買超過百萬元的保險產品等，都超出多數老年人的承受能力，這就造成一方面公辦養老機構一床難求，民辦養老機構床位閒置。

　　2、資本風險

　　老年地產行業投資分析，目前多數養老項目的土地都是居住、商業、醫療用地，土地成本高昂，並且由於養老地產配套設施多、投資金額高、運營維護標準高，因此先期投入資金要求高。

　　3、運營風險

　　目前國內養老地產處於起步階段，項目經營主要模式仍停留在提供休閒、娛樂、醫療配套設施等，缺乏養老地產核心的人文關懷和全面服務照顧。老年地產行業投資分析，房地產開發商缺乏養生、護理和治療等技術資源，做物業管理力不從心。

　　老年地產行業投資分析，隨著養老改革的深入推進以及促進健康養老消費措施出台，越來越多的政策將更聚焦養老市場消費。而隨著智慧養老行動規劃出台，未來將有更多細化政策落地。從這方面來分析看，我國養老消費空間前景廣闊，由此也推動了我國養老地產的發展。