房地產包括住宅、商業用房以及其他建築物，在我國整體經濟規模中有著舉足輕重的地位。我國房地產經歷了快速發展的黃金十五年，商品房銷售面積年均同比增長0.6%，年均銷售面積增加約4萬平方米，以下是商品房銷售行業分析。

　　自2004年經營性用地全面實行「招拍掛」制度以來，我國房地產市場經歷了快速發展的黃金十五年。作為中國經濟的重要增長點，房地產不僅對GDP增長產生了巨大的推動作用，更改善了人民生活，促進了城市化進程，推動了上下游產業的共同發展。

　　2017年，我國全社會固定資產投資完成額為64.57萬億元，而房地產開發投資完成額為12.03萬億元，占當年全社會固定資產投資完成額的18.63%，僅次於製造業。從中觀層面來看，房地產業自身產業鏈長，關聯產業多，與數十個產業存在密切關聯性。

　　但在調控政策從緊的背景下，房企普遍出現業績上漲乏力的現象。根據商品房銷售行業分析數據，2018年萬科銷售額同比增長14.5%，恆大合約銷售額增長10.1%，增速較2017年均有所放緩。2018年碧桂園權益銷售額增長31.25%，2017年碧桂園合同銷售額同比增長為78.3%。

　　國家統計局數據顯示，2018年我國商品房銷售額95373億元，增長6.7%，增速加快0.5個百分點。其中，住宅銷售額增長9.9%，辦公樓銷售額下降11.7%，商業營業用房銷售額下降12.8%。12月單月，銷售面積同比增長4.7%，銷售金額同比增長10.1%

　　2018年，在「房住不炒」和因城施策的政策導向下，行業調控持續深化，市場也經歷了由熱轉冷的變化。從2018年下半年開始，房企銷售業績增速放緩，進入2019年後，這一趨勢更為明顯。

　　截止2019年1-12月，我國房地產開發投資120264億元，比上年增長9.5%，增速比1-11月份回落0.2個百分點，比上年同期提高2.5個百分點。其中，住宅投資85192億元，增長13.4%，比1-11月份回落0.2個百分點，比上年提高4個百分點。根據商品房銷售行業分析數據，住宅投資占房地產開發投資的比重為70.8%。

　　4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點。31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.8%，漲幅連續3個月相同；二手住宅銷售價格上漲0.3%，漲幅比上月回落0.2個百分點。

　　35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.7%，漲幅比上月回落0.1個百分點；二手住宅銷售價格上漲0.7%，漲幅比上月擴大0.1個百分點；三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲10.9%和7.9%，漲幅比上月分別回落0.4和0.3個百分點。

　　目前，我國房地產市場進入平穩發展期，預計2020年後續業績增速將延續2019年走勢，繼續保持在0%左右區間內。不過在總量保持穩定的前提下，「一城一策」的主導調控疊加都市圈化經濟聚集效應發酵，或將加劇各能級城市間銷售業績的分化，以上便是商品房銷售行業分析所有內容了。