【知識】房地產開發投資是指房地產開發公司、商品房建設公司及其他房地產開發法人單位和附屬於其他法人單位實際從事房地產開發或經營的活動單位統一開發的包括統籌待建、拆遷還建的住宅、廠房、倉庫、飯店、賓館、度假村、寫字樓、辦公樓等房屋建築物和配套的服務設施。

　　我國房地產市場真正起源於1987年，從深圳拍賣新中國第一宗國有土地使用權開始。此後，標誌性的事件還有1998年的住房制度改革，2003年的確立房地產支柱產業地位，以及2004年實行國有土地全面招拍掛的「831」大限， 2011年的第一次全面限購限貸，等等。房地產上半場主要是一二級開發，隨著存量房交易的擴大和長租公寓等租賃市場的崛起，下半場開啟，但一二級開發還會繼續。房地產下半場主要為投資市場、服務市場、運營市場，共同構成房地產大市場。房地產下半場，最重要的是開發市場和投資市場。

　　那麼當前房地產開發投資現狀如何呢？以下是宇博智業小編從國家統計局官網了解的2016年1-11月份房地產開發投資概況。

　　房地產開發投資完成情況

　　據國家統計局官網消息，2016年1-11月份，全國房地產開發投資93387億元，同比名義增長6.5%，增速比1-10月份回落0.1個百分點。其中，住宅投資62588億元，增長6.0%，增速提高0.1個百分點。住宅投資占房地產開發投資的比重為67.0%。

　　1-11月份，東部地區房地產開發投資51307億元，同比增長5.2%，增速比1-10月份提高0.2個百分點；中部地區投資21001億元，增長10.6%，增速回落0.5個百分點；西部地區投資21080億元，增長5.8%，增速回落0.3個百分點。

　　1-11月份，房地產開發企業房屋施工面積745122萬平方米，同比增長2.9%，增速比1-10月份回落0.4個百分點。其中，住宅施工面積511416萬平方米，增長1.6%。房屋新開工面積151303萬平方米，增長7.6%，增速回落0.5個百分點。其中，住宅新開工面積104776萬平方米，增長7.9%。房屋竣工面積77037萬平方米，增長6.4%，增速回落0.2個百分點。其中，住宅竣工面積56379萬平方米，增長5.3%。

　　1-11月份，房地產開發企業土地購置面積19046萬平方米，同比下降4.3%，降幅比1-10月份收窄1.2個百分點；土地成交價款7777億元，增長21.4%，增速提高4.7個百分點。

　　房地產開發企業到位資金情況

　　1-11月份，房地產開發企業到位資金129484億元，同比增長15.0%，增速比1-10月份回落0.5個百分點。其中，國內貸款19199億元，增長3.1%；利用外資132億元，下降49.0%；自籌資金44772億元，增長0.3%；其他資金65381億元，增長33.4%。在其他資金中，定金及預收款37246億元，增長30.5%；個人按揭貸款21970億元，增長49.3%。

　　11月份，房地產開發景氣指數（簡稱「國房景氣指數」）為94.04，比10月份回落0.06點。

　　更多房地產開發投資市場信息可查閱2016-2021年房地產開發行業市場競爭力調查及投資前景預測報告