為深入分析杭州房地產市場形勢發展，引導房地產企業理性決策，宇博職業小編整理了2016年杭州房地產市場分析，及幫助讀者更好的了解杭州房地產市場。

　　在分析市場之前，先了解一下十一月份的杭州房地產市場：

　　據宇博智業2016-2021年中國杭州房地產行業市場供需前景預測深度研究報告顯示，11月杭州房地產市場統計數據如下：

　　11月杭州全市共成交新建商品房13050套，環比10月下降36.2%。其中，商品住宅僅成交6306套，環比下降54.9%。創今年3月來最低。

　　11月新房成交均價15498元/平方米，環比下降8.7%；住宅成交均價15175元/平方米，環比下降9.5%。創近兩年來最大降幅。新房「低開」特徵顯著。

　　截至11月末，杭州全市新建商品住宅可售套數6.52萬套，庫存去化周期5.2個月，較10月末增加了0.1個月。2016年來，去化周期首次增長。

　　從消費者信心看，11月上旬，杭州新房市場信心曾一度企穩，各大銷售案場來電、來訪量普遍回升。但11月10日調控再升級後，消費者信心迅速減弱，此後一直維持低迷。

　　上述數據顯示了11月的杭州房地產市場的瘋漲之勢得以緩解。業界人士分析之所以會有此現象源於近兩個月來三輪政策的疊加調控，抑制了房地產市場的瘋漲之勢。

　　下面再來總結一下2016年的杭州房地產市場：

　　1、政策調控及時 市場效果明顯

　　2016年杭州市根據房地產市場實際情況，在市場調控方面精準決策、及時出台限購、暫停購房入戶、調整土地競價方式、公布土地出讓計劃、調整公積金和商業貸款二套房首付比例等調控措施。調控效果明顯。

　　浙江工業大學教授虞曉芬認為：「此次一系列調控組合拳的出擊十分到位，出台的時機也把握的十分精準，及時，對整個杭州房地產市場的穩定健康起到了關鍵作用，發揮了重要的市場效果。」

　　「本輪調控政策政府的反應非常及時，比起部分城市，杭州的反應非常漂亮，短短十幾天的時間，杭州迅速做出反應，出台一系列調控政策，效果可以說顯而易見。」著名房地產專家裘維維認為，「而且在這種顯性政策、隱性政策、規則等三方疊加、多管齊下的作用下，使得整個市場逐漸回歸正常軌道，給普通購房者提供了很多機會，就杭州目前的房地產市場而言，整體也是比較理性、合理的狀態。」

　　2、市場監管有力 市場秩序得以規範

　　在市場監管方面，杭州重拳出擊從快從重打擊「捂盤惜售」、造謠傳謠製造市場緊張情緒等擾亂市場違規行為，充分展示杭州進一步規範市場秩序，維護房地產市場持續健康發展的堅定決心。市場調控和監管整治措施推出後，效果逐漸顯現，市場規範度有效提升，市場預期進一步穩定，交易情緒逐步恢復理性。

　　透明售房網研究院院長方張接認為：「房產主管部門對市場的監管和整治十分重要和必要的，這些措施對規範市場秩序、穩定房地產市場具有重要作用。」

　　虞曉芬教授則認為：「相對北上廣等大城市，杭州總體形勢不錯，但是理性來說，房價短時間內跳躍性的上升，對宏觀經濟是雪上加霜的，目前最理想的狀態是保持房地產市場的平穩健康發展。」

　　3、未來房價走勢

　　虞曉芬教授認為：「任何政策的出台都有一個消化期，市場的反饋需要一段時間來驗證，房價未來的走勢也是一個多方面共同作用的結果，土地供應、金融體系等因素都會對下一步房價造成影響。」濱江房產負責人認為：「任何國家，涉及房價都存在一定的波動和起伏，未來杭州房價仍會呈現周期性、波動性的變化，但是杭州是多種產業發展的典型城市，像電子商務、網際網路等多種經濟引擎的發展相信對房價有很好的支撐。」裘維維表示，目前杭州已經存在降低房價的樓盤的，被動性降價的確是存在的，但是主動性降價仍需要一個過程。

　　方張接表示：「這段時間，無論是開發商還是購房者，都在回歸理性，恐慌氛圍慢慢消退，市場已經在向積極、健康的方面回歸。接下來最大的可能性是量縮價穩，成交量毫無疑問會下降，房價也將趨緩，但是至少未來市場供應量相對可以保證，整個市場應該不會出現無房可售的情況。」

　　不過值得注意的是，儘管杭州房地產市場整體穩定，但仍然存在一些區域性和結構性的問題。杭州房地產學會副秘書長徐紹興建議下一步仍應堅決貫徹中央有關「防風險、穩市場」的總體要求，密切關注房地產市場變化發展形勢，進一步加強房地產市場的監測和監管，切實維護房地產市場秩序。

　　綜上所述，2016年杭州房地產市場在政策的即使調控之下，11月份房地產市場量價齊跌，杭整體市場趨於穩定。未來還需進一步強房地產市場的監測和監管，切實維護房地產市場秩序。