日前，合富房地產研究院發布《2017年廣州房地產市場展望》報告指出，由於2016年成交為歷史高位，預期今年成交面積將有所回落。房價走向上，受高地價支撐目前房價水平的影響，房價將呈現穩中有升的趨勢。

　　去庫存效果顯現

　　2016年廣州一手商品住宅成交超過80%在外圍六區，中心城區置業需求外溢以東部為最主要方向。中心區新貨不足，越來越多需求包括改善需求，轉移至二手市場。從各區庫存量看，除荔灣受廣鋼新城新貨高度集中供應外，存量上升，其餘各區存量均表現為下降的態勢。中心五區去庫存最明顯的是白雲及天河，原因是這兩個區域大戶型豪宅成交速度明顯加快；外圍六區去庫存最明顯的是增城及黃埔，目前這兩個區域去化周期只有6個月。

　　通過居住需求合理疏導，廣州房價得以平穩。合富房地產研究院預計，廣州政府將繼續通過控制好土地拍賣的節奏及地塊分布，同時對商品住宅實施非市場化的操作手段，穩定市場預期及房價走勢，從而避免調控政策大幅收緊。

　　中心區供應將明顯增長

　　2016-2021年中國廣州房地產行業市場需求與投資諮詢報告指出，預期2017年中心五區新增供應增加帶動成交平穩上升，價格升幅放緩。而外圍區域方面，增城明年總體供應緊俏，主力成交板塊新增供應減少20%，其中廣園東、新塘中心品牌新貨稀缺。

　　花都區今年的新貨預計達1.15萬套，供應充足；其中新華中心片區仍然是供應主力；2017年花都有多個規劃建設利好，城市價值有望得到提升。預計花都整體成交量增加，新貨定價拉升明顯，展開補漲行情。

　　在廣州南部兩區中，南沙區供應充足，2017年預計有1.2萬套新貨入市，成交將維持高位，價格升幅放緩；番禺區的新貨供應則仍處低位，不足1萬套，結構性缺貨趨勢延續。預期成交量平穩，新貨定價拉升明顯，展開補漲行情。

　　總體而言，廣州樓市2017年將保持平穩，中心五區供應增加明顯，而外圍區域有所減少。在成交方面，由於2016年成交為歷史高位，預期今年成交面積將有所回落。房價走向上，受高地價支撐目前房價水平的影響，儘管土地市場熱度受政府供地調控有所下降，但預期2017年房價將呈現穩中有升的趨勢。