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深圳房地產走勢分析:房價得到有效抑制
 房地產 2017-01-19 13:27:59

  「2017年,廣東將千方百計抓好房地產調控,確保房地產市場平穩健康發展。」昨天下午召開的全省住房城鄉建設工作會議透露了今年的工作部署:繼續做好房地產市場穩定和去庫存工作,深化住房制度改革。廣州、深圳這兩個熱點城市,必須嚴格執行現有限購、限貸政策,增加商品住房土地供應,整頓市場秩序,確保商品住房價格穩定。

  新年伊始,深圳樓市仍延續去年12月份的穩定態勢,開局繼續企穩,成交量在低位徘徊,房價穩中有降,市場整體氛圍仍以觀望為主。業內人士分析,2017年仍將是調控繼續深入的一年,房地產長效調控機制將逐步建立起來,房價則將趨於穩定,房地產市場將進一步趨於理性和平穩。

深圳房地產走勢分析:房價得到有效抑制

  房價上漲得到有效抑制

  自去年10月4日市政府發布樓市調控「深八條」以來,深圳樓市就不斷降溫。結合去年12月份和2017年前兩周的市場表現情況來看,深圳樓市仍然維持著量調價穩的狀態,而這樣的狀態已經持續近3個月。

  根據市規劃國土委公布的數據,去年10月到12月新房均價依次為55611元/平方米、54986元/平方米、54946元/平方米,在調控政策影響下,深圳房價在四季度得到了抑制和理性回歸。

  從近段時間的成交數據來看,深圳房價已經連續10周維持在5.5萬元/平方米的水平,出現企穩態勢,成交量則維持在低位,尤其是去年12月份的新房成交量為年度最低月份,只成交2161套,環比下跌26.0%,房價則回到半年前的水平。

  進入2017年,樓市依然表現為量縮價穩。新年首周,受集中備案影響,一手住宅成交1032套,成交均價55051元/平方米;第二周,一手住宅成交427套,成交均價53556元/平方米,環比分別下跌58.6%、2.7%。

  在二手房方面,市場降溫同樣明顯。根據深圳中原地產研究中心數據,新年第一周和第二周的成交量均在千套以內。

  對1月份深圳樓市的整體走勢,深圳市房地產研究中心主任王鋒認為,從政策調控意圖來看,政府並不希望房地產市場出現大起大落,而是希望通過增加土地供給、限制炒房來促使房地產市場平穩健康發展,1月份樓市整體將以穩為主。

  深圳中原地產研究中心分析人士也認為,總體來看,近期周備案成交套數均較低,反映出前期實際成交的低迷。從備案成交均價來看,則保持絕對的穩定。預計短期內隨著春節假期到來,樓市成交將更趨冷淡。

  深化調控保障市場平穩健康

  據2016-2021年中國深圳房地產行業市場需求與投資諮詢報告,近期中央針對房地產市場調控頻頻發聲。國土資源部日前宣布,2017年對房價上漲壓力大的城市要增加土地供應;要建立分類調控制度;住宅用地是保障住有所居,不能用來炒作投機;既要針對房地產市場的短期波動研究應對之策,更要從長遠出發促進房地產市場平穩健康發展。

  根據中央關於房地產市場調控的精神,深圳將如何進一步促進房地產市場平穩健康發展?今年的市政府工作報告提出,2017年深圳要落實國家房地產市場調控政策,堅持「房子是用來住的,不是用來炒的」定位,完善房地產市場調控長效機制,合理增加住宅用地供應,有效引導市場預期,促進房地產市場平穩健康發展。

  在解讀這部分內容時,王鋒表示,去年10月4日,市政府出台「深八條」樓市調控新政,隨後深圳房地產市場「量調價跌」,剛性需求繼續穩定,消費結構進一步合理,房價上漲得到有效抑制,房地產市場進一步趨於理性和平穩。今年,根據中央經濟工作會議精神,深圳仍將繼續落實地方政府主體責任,抑制房地產泡沫,防止市場大起大落,房地產調控將進一步深化。

  他認為,2017年市場觀望情緒較濃,開發商推盤預計減少,項目在建進度也將有所放緩。為避免投資回落影響經濟,深圳還會加大居住用地供應,加快城市更新,推進低價樓盤加快入市,促進投資增長。

  在王鋒看來,儘管目前市場受調控政策影響,短期出現了低迷情況,但從長期來看,因深圳人口規模大、住房自有率低,支撐深圳樓市的剛性需求仍比較大,深圳中長期樓市依然活躍;隨著今後市場回歸理性及政府加大各類住房供應、培育發展租賃市場、建立房地產長效機制等系列政策的落地,房地產市場將繼續保持健康發展局面。

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