中國報告大廳發布的《2025-2030年全球及中國房地產行業市場現狀調研及發展前景分析報告》指出，開年以來，我國房地產市場迎來了一系列政策調整與企業表現的變化，展現出新的發展趨勢。從無錫「半購半租」模式的推出到廣州公積金繳存基數的上調，再到房企銷售數據的波動，這些現象背後反映了房地產市場的結構性變化。

  一、房地產新模式：無錫率先試點「半購半租」共有產權商品房

  近日，無錫梁溪城發集團宣布了一項創新購房政策——共有產權商品房模式。根據該政策，購房者只需支付一半房款即可獲得一半產權，並享受房屋100%的使用權。6至10年後，購房者可選擇回購剩餘的一半產權。這一模式旨在緩解購房壓力，同時保障居民住房權益。目前，試點名額為200個，僅限於梁溪城投下屬的7個樓盤。

  這種「半購半租」的創新模式不僅體現了地方政府在房地產領域的探索，也為解決部分群體的住房問題提供了新思路。

  二、房地產政策調整：廣州公積金繳存基數下限上調至2500元

  為優化住房公積金管理，廣州市近期將住房公積金繳存基數下限從2300元調整至2500元。這一調整自2025年3月1日起正式實施，此前繳存基數低於2500元的單位和靈活就業人員仍可按原基數辦理匯補繳業務，但需在2025年3月31日前完成調整工作。

  此次政策調整進一步提升了公積金繳存標準，有助於保障職工住房權益，同時也反映了政府對房地產市場的持續關注與支持。

  三、房地產企業表現：招商蛇口淨利潤同比下降

  近日發布的數據顯示，招商蛇口2024年實現營業總收入約1789.48億元，同比增長2.25%；然而，營業利潤和歸母淨利潤分別同比下降36.54%和36.09%，分別為90億元和40.39億元。這一數據表明，在房地產行業整體承壓的背景下，部分企業面臨盈利壓力。

  儘管銷售收入略有增長，但成本控制和利潤空間仍需進一步優化，這為房地產企業的未來發展提出了新的挑戰。

  四、房地產市場銷售：百強房企銷售額呈現分化趨勢

  根據最新數據，2025年1—2月，TOP10房企銷售額均值為212.7億元，較上年小幅增長0.3%；而TOP11—30房企銷售額均值為59.2億元，同比下降10%。此外，TOP31—50和TOP51—100房企的銷售均值分別下降16.5%和7.8%。

  整體來看，百強房企在1—2月實現銷售總額4479.9億元，同比下降5.9%，但降幅較1月大幅收窄10.6個百分點。2月單月，百強房企銷售額同比增長17.3%，顯示出市場逐步回暖的跡象。

  總結：房地產市場的結構性變化與未來展望

  從無錫的創新購房模式到廣州公積金政策的調整，再到房企銷售數據的變化，這些現象共同勾勒出2025年房地產市場的複雜圖景。在政策支持與市場調整的雙重作用下，房地產行業正經歷深刻的結構性變化。未來，隨著更多創新模式的推出和政策優化，房地產市場有望實現更加健康、可持續的發展。