中國報告大廳網訊，2025年1月，全國70個大中城市房地產市場呈現出明顯的分化態勢。一線城市商品住宅銷售價格環比繼續上漲，而二三線城市則環比總體略降。與此同時，一二三線城市商品住宅銷售價格的同比降幅均持續收窄。本文將從環比和同比兩個維度，分析2025年房地產市場的價格走勢及其背後的趨勢。

  一、房地產市場環比價格走勢

  《2025-2030年全球及中國房地產行業市場現狀調研及發展前景分析報告》指出，2025年1月，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.1%，漲幅較上月回落0.1個百分點。其中，北京下降0.4%，廣州持平，上海和深圳分別上漲0.6%和0.2%。一線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.1%，漲幅較上月回落0.2個百分點，北京、上海和深圳分別上漲0.1%、0.4%和0.4%，廣州下降0.2%。

  在二線城市，新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為上漲0.1%，為2023年6月以來的首次上漲;二手住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅與上月持平。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別下降0.2%和0.4%，降幅均與上月相同。

  此外，1月份全國70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環比上漲的城市有24個，較上月增加1個;二手住宅銷售價格環比上漲的城市有7個，較上月減少2個。

  二、房地產市場同比價格走勢

  2025年1月，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降3.4%，降幅較上月收窄0.4個百分點。其中，北京、廣州和深圳分別下降5.7%、8.4%和5.2%，上海上漲5.6%。房地產市場分析指出，一線城市二手住宅銷售價格同比下降5.6%，降幅較上月收窄1.1個百分點，北京、上海、廣州和深圳分別下降3.8%、2.3%、10.0%和6.1%。

  二線城市新建商品住宅銷售價格同比下降5.0%，降幅較上月收窄0.4個百分點;二手住宅銷售價格同比下降7.6%，降幅較上月收窄0.3個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降6.0%和8.2%，降幅均較上月收窄0.2個百分點。

  總結

  2025年1月，全國房地產市場呈現出明顯的分化態勢。一線城市房地產市場表現相對穩定，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比繼續上漲，但漲幅有所回落。二線城市新建商品住宅銷售價格環比首次上漲，而三線城市則繼續環比略降。從同比來看，一二三線城市房地產價格降幅均持續收窄，顯示出市場整體趨穩的跡象。未來，房地產市場將繼續在政策引導和市場需求的雙重作用下，逐步走向更加平穩和健康的發展軌道。