中國報告大廳發布的《2025-2030年全球及中國產權行業市場現狀調研及發展前景分析報告》指出，2024年作為消費REITs的開局之年，在零售市場整體平淡且供應量增加的情況下，各類REITs依然實現了預期收益，並在股價上展現出相對板塊的超額回報。這一表現不僅體現了零售物業運營商主動管理的價值，也為未來的發展奠定了良好基礎。

  一、消費REITs的表現與挑戰

  2024年，儘管面臨零售市場整體平淡以及供應量增加帶來的競爭壓力，消費REITs依然實現了預期收益目標。從運營情況來看，各類REITs在複雜的市場環境下表現穩健，部分項目甚至超出了預期。尤其是在品牌優勢明顯的資產中，其運營表現更加突出，進一步體現了主動管理的價值。

  此外，消費REITs的股價表現也值得關注。儘管整體零售市場環境較為平淡，但消費REITs依然實現了相對板塊的超額收益。這一現象表明，在零售物業領域，品牌優勢和運營能力仍然是決定資產價值的關鍵因素。

  二、運營表現的分化與估值溢價

  從具體項目來看，2024年消費REITs的運營表現出現了明顯的分化。部分項目憑藉超預期的業績表現和強大的品牌優勢，在市場中獲得了較高的估值溢價。這進一步證明了在零售物業領域，主動管理能力的重要性。

  值得注意的是，儘管整體零售市場環境較為平淡，但消費REITs依然實現了穩定的收益增長。這種穩定增長不僅體現在財務數據上，也反映在其股價表現中。尤其是在品牌優勢明顯的資產中，其運營表現更加突出，進一步體現了主動管理的價值。

  三、產權類REITs的投資邏輯

  從投資角度來看，消費板塊作為產權類REITs中最具有前周期屬性的領域，在宏觀環境改善進程中有望率先受益。當前，消費REITs普遍保持著4%左右的股息率，這一水平不僅為投資者提供了穩定的收益保障，也進一步鞏固了其配置價值。

  此外，消費REITs的投資邏輯還體現在其長期成長性上。隨著宏觀經濟逐步復甦，消費板塊作為經濟的重要組成部分，有望迎來新一輪的增長周期。在此背景下，消費REITs憑藉其優質的資產質量和穩定的現金流表現，將繼續吸引投資者的關注。

  總結

  總體來看，2024年消費REITs在複雜市場環境下依然實現了穩健增長，並通過超預期的運營表現和品牌優勢獲得了較高的估值溢價。未來，在宏觀經濟逐步改善的過程中，消費板塊作為產權類REITs中最具有前周期屬性的領域，有望率先受益。同時，其穩定的股息率也將進一步鞏固其投資價值。