中國報告大廳網訊，當前北京倉儲物流市場呈現顯著復甦態勢，新租需求在2025年第一季度加速回暖，核心區域新增高標倉供應密集入市，市場需求與供給兩端均展現出強勁活力。隨著供應鏈優化及產業升級持續推進，該領域正成為推動區域經濟發展的關鍵引擎。

  一、第三方物流主導需求 新租面積占比超六成

  中國報告大廳發布的《2025-2030年全球及中國物流行業市場現狀調研及發展前景分析報告》指出，數據顯示，北京倉儲物流市場本季度淨吸納量達到2.6萬平方米，其中以供應鏈管理和合同物流為代表的第三方物流企業貢獻顯著，占據季末新租總面積的60%。與此同時，純電商和製造業企業需求同步回升，推動整體市場活躍度提升。這一趨勢反映出企業在優化庫存效率及區域布局上的持續投入。

  二、未來六個月新增高標倉超百萬平方米 區域分布集中

  據行業監測數據，北京平谷馬坊與順義等重點物流節點將在接下來半年內迎來總計63萬平方米的高標準倉儲設施交付。同期，廊坊近京區域將新增約52萬平方米倉儲空間，天津近京片區則預計交付7萬平方米。這些新增項目將進一步強化京津冀協同發展的物流網絡布局。

  三、租戶成本敏感度提升 推動市場格局動態調整

  行業分析師指出，在新供應集中入市的背景下，企業對"質價比"的關注持續升溫。部分租戶開始通過搬遷或重新協商租賃條款來優化運營成本，這將促使市場需求向交通效率更高、租金更具競爭力的區域聚集。例如，高標倉存量充足且地理位置優越的平谷馬坊等子市場，有望成為未來需求增長的核心承載地。

  綜上所述，北京倉儲物流市場在供需兩端協同發力下展現強勁韌性。新增供應加速釋放與企業戰略調整形成共振效應，既為產業升級提供基礎支撐，也推動行業向高效化、集約化方向演進。隨著區域協同網絡不斷完善及成本控制需求深化，未來市場格局將持續優化，進一步激活經濟動能。