中國報告大廳網訊，開年以來，我國房地產行業延續調整態勢，開發投資、施工規模等核心指標持續走低，但商品房銷售呈現邊際改善跡象，行業整體處於深度調整階段。國家統計局最新數據顯示，13月多項關鍵數據同比降幅收窄或轉正，顯示政策效應逐步顯現。

  一、房地產開發投資持續承壓

  中國報告大廳發布的《2025-2030年全球及中國房地產行業市場現狀調研及發展前景分析報告》指出，2025年首季全國房地產開發投資規模達19904億元，同比下降9.9%（按可比口徑計算），其中住宅投資占比較高的結構特徵延續下滑趨勢，降幅為9.0%。施工端數據同步收縮：房屋施工面積累計613705萬平方米，同比減少9.5%，住宅施工面積下降幅度達9.9%；新開工面積僅12996萬平方米，同比下降24.4%，其中住宅新開工量下滑23.9%。竣工環節壓力同樣顯著，房屋竣工面積13060萬平方米，同比下降14.3%。

  二、商品房銷售顯露回暖信號

  在政策托底與需求釋放雙重作用下，新建商品住房市場呈現觸底企穩跡象。一季度全國新建商品房銷售面積21869萬平方米，同比降幅收窄至3.0%，其中住宅銷售面積下降幅度僅2.0%；銷售額實現20798億元，同比下降2.1%，但住宅銷售額已接近持平（0.4%）。值得注意的是，3月末商品房待售面積環比減少1227萬平方米，庫存去化取得階段性進展。

  三、房企資金壓力持續加劇

  開發企業資金鍊緊張態勢未獲根本緩解。數據顯示，13月房地產開發企業到位資金累計24729億元，同比下降3.7%。分項來看，國內貸款下降2.3%，自籌資金降幅達5.8%，個人按揭貸款同比減少7.0%，定金及預收款僅微降1.1%。在融資渠道全面承壓的背景下，企業資金壓力正通過竣工交付等環節傳導至市場端。

  四、行業景氣指數低位運行

  作為綜合指標的房地產開發景氣指數（國房景氣指數）3月錄得93.96點，雖較上季度末略有回升但仍處歷史較低水平。該數值反映出當前市場信心修復進程緩慢，房企投資意願低迷與購房者觀望情緒交織的局面尚未根本改變。

  總結而言，2025年一季度房地產市場呈現"開發收縮、銷售築底、資金承壓"的特徵。在政策持續發力背景下，部分指標降幅收窄顯示出邊際改善跡象，但行業整體仍處於深度調整期。未來隨著需求端政策協同效應釋放及房企風險化解機制完善，市場有望逐步回歸平穩發展軌道，但復甦進程將面臨結構性分化壓力與外部環境不確定性雙重考驗。