中國報告大廳網訊，近期數據顯示，我國房地產市場呈現企穩跡象。3月商品房銷售延續回暖趨勢，但區域分化加劇，核心城市保持活躍，投資端壓力仍存，行業復甦基礎需進一步夯實。政策層面持續釋放擴內需導向，未來房企信用修復及竣工交付進展將直接影響市場走向。

  一、銷售降幅收窄至0.9%，高能級城市成主要支撐

  中國報告大廳發布的《2025-2030年全球及中國房地產行業市場現狀調研及發展前景分析報告》指出，3月全國商品房銷售面積同比微降0.9%，較12月5.1%的降幅顯著收窄4.2個百分點。分區域看，40城新房成交同比增長6%，其中一線及強二線城市貢獻核心增量。但需注意的是，4月初數據顯示市場熱度有所回落，前11日成交量同比轉為下降4%。當前銷售改善仍集中於高能級城市，三四線城市需求疲軟態勢未改，整體市場企穩尚待長效機制完善。

  二、投資承壓與開工回暖並存，土地市場熱度分化

  房地產開發投資額3月同比下降10.0%，降幅較前兩月微擴0.2個百分點。房企策略性聚焦核心區域布局，一線城市宅地溢價率維持在31%高位，二線城市達18%，顯示出對優質地塊的爭奪加劇。新開工面積同比下滑18.1%，但較12月29.6%降幅大幅收窄11.5個百分點，反映房企開工意願邊際改善。竣工端延續修復態勢，3月同比下降11.5%，降幅收窄4.1個百分點，保交樓政策成效持續顯現。

  三、外部環境倒逼內需擴張，行業風險仍存待化解

  在全球貿易摩擦加劇背景下，房地產作為國民經濟支柱產業的戰略地位凸顯。政策層面或將進一步優化需求端支持措施，重點推進"好房子"建設與存量市場盤活。但當前仍面臨三大挑戰：其一，銷售回暖能否突破負增長區間；其二，房企資金鍊緊張可能影響施工進度；其三，部分高槓桿企業信用風險尚未完全出清，可能制約行業融資環境改善。

  總結來看，3月數據印證房地產市場築底企穩進程，但復甦動能仍偏弱。核心城市與三四線市場的冰火兩重天格局短期難改，土地市場熱度分化折射房企戰略布局調整。未來政策需在需求端刺激與供給側結構性改革間尋求平衡，重點關註銷售持續性、房企信用修復及竣工交付進度等關鍵指標變化。行業整體呈現結構性回暖特徵，全面復甦仍需時間驗證。