中國報告大廳網訊，4月21日，順豐控股主導發起的南方順豐倉儲物流REIT在深圳證券交易所成功上市（代碼：180305），首日漲幅達13.53%。至此，該基礎設施公募基金與香港上市的順豐房托共同構建起境內外雙平台布局，標誌著順豐在"產融結合"戰略中邁出關鍵步伐。這一舉措通過資產證券化釋放物流網絡價值，為集團發展注入新動能。

  一、公募REITs上市開啟資產運營新紀元

  中國報告大廳發布的《2025-2030年全球及中國物流行業市場現狀調研及發展前景分析報告》指出，南方順豐物流REIT以10億份基金份額發行，單價3.29元募集總額達32.9億元。該基金由順豐控股旗下兩家全資子公司作為原始權益人發起，南方基金管理有限公司負責運作。在發售階段，公眾投資者認購倍數高達381.58倍，凸顯市場對物流基礎設施資產的強烈需求。基金底層涵蓋深圳、武漢、合肥三處核心物流樞紐，總估值達30.41億元，帳面價值為17.77億元。

  二、戰略性區位布局支撐長期運營效益

  三項目分別坐落於大灣區、長江經濟帶及華中樞紐區域，合計建築面積約48.55萬平方米。深圳項目作為航空貨運核心節點實現100%出租率；武漢綜合體園區以93.8%的高出租率服務多元業態；合肥項目憑藉穩定的快遞快運客戶群保持近97%平均出租率。2024年前三季度，三處資產分別貢獻約5826萬元、5947萬元和6336萬元營收，印證了優質物流設施在區域經濟中的核心價值。

  三、輕資產模式助力產業生態閉環構建

  通過發行公募REITs，順豐成功搭建起可循環的資本運作平台。該基金不僅盤活存量資產、拓寬融資渠道，更將部分資金反哺至長三角、京津冀等戰略區域的新基建項目，形成"投資運營退出再投資"良性循環。未來計劃推進擴募進程，結合香港房托構建雙幣種資本通道，實現境內外資源高效配置。

  四、產業協同效應驅動價值持續釋放

  作為重資產行業代表，物流地產的長期收益特性與REITs產品高度契合。順豐通過運營高標倉、分撥中心等核心設施，深度綁定快遞快運、冷鏈物流等高增長業務，形成租期長、黏性強的穩定收入流。這種"以資養產"模式有效對沖國際經貿波動風險，同時加速物流網絡智能化升級，為民營經濟高質量發展提供新範式。

  總結：順豐控股通過公募REITs構建起連接資本與產業的戰略樞紐，在鞏固現有區域優勢的同時拓展全國核心經濟帶布局。雙平台運營不僅提升了資產流動性，更打通了境內外資金通道，形成獨特的產融協同效應。這種創新實踐既彰顯物流基礎設施的長期投資價值，也為行業探索輕資產發展模式提供了重要參考。隨著擴募計劃推進，順豐有望進一步釋放龐大物流網絡的戰略潛力，在"雙循環"新發展格局中發揮更大作用。