中國報告大廳網訊，穆迪投資者服務公司上周五晚間宣布下調美國主權信用評級後，抵押貸款利率在本周一迅速攀升至7.04%，達到自4月11日以來的最高水平。這一變動不僅加劇了購房市場的波動，也對建築行業構成顯著壓力，導致開發商信心持續走低、房屋交易量下滑，進一步凸顯出經濟政策調整與市場信心之間的緊密關聯。

  一、信用評級下調觸發利率攀升，抵押貸款成本創下新高

  中國報告大廳發布的《2025-2030年中國建築行業競爭格局及投資規劃深度研究分析報告》指出，作為美國國債的重要風向標，10年期美債收益率在穆迪降級後顯著上升，直接推高了30年期固定利率抵押貸款的成本。數據顯示，該利率於周一突破7%關口，達到7.04%，較此前數周的低位大幅反彈。這一變化與2023年底以來持續走高的趨勢形成對比，反映出市場對美國財政狀況的擔憂情緒升溫。由於購房和房屋翻新活動高度依賴貸款成本，利率波動直接影響了建築項目的資金可獲得性。

  二、購房需求驟降拖累交易量，房地產市場旺季提前收尾

  4月份抵押貸款利率的快速上漲已對住房市場產生實質性衝擊。據行業統計顯示，當月現有房屋待完成銷售（以簽訂合同為標準）同比下降3.2%，終結了春季傳統銷售旺季的增長預期。購房者因借貸成本上升而推遲決策，導致交易周期延長，庫存積壓風險增加。建築商面臨的需求萎縮問題尤為突出：新建住宅開工量減少疊加土地購置放緩，進一步壓縮了行業利潤空間。

  三、開發商信心跌至近半年低谷，建築活動持續承壓

  市場環境惡化已在建築商情緒指標中得到充分體現。4月全美建築商信心指數刷新自2023年底以來的最低水平，反映出從業者對融資成本上升和消費者購買力下降的雙重顧慮。部分中小型開發商因資金鍊緊張被迫擱置新項目規劃，而大型企業則通過縮減土地儲備規模來控制風險敞口。這種謹慎態度可能在未來幾個月持續抑制新建住房供應量。

  總結：信用評級下調引發的利率攀升已對美國房地產市場形成全面衝擊，從購房需求到建築活動均呈現疲軟態勢。若後續借貸成本維持高位或進一步走高，開發商將面臨更嚴峻的運營挑戰，而購房者觀望情緒可能加劇庫存過剩問題。這種連鎖反應不僅影響行業短期表現，也可能為未來政策制定者穩定經濟預期帶來更大考驗。