中國報告大廳網訊，作為北京城市副中心0401街區重點改造項目之一，縵雲ONE歷經二十餘年開發周期，在近期完成關鍵性規劃調整。該項目通過優化配電系統布局、提升公共空間品質及重構建築形態，為通州永順板塊注入新的活力。此次調整涉及3棟未取證住宅樓的戶型設計、設備設施分布以及整體社區功能配置，成為副中心"好房子"建設標準落地的重要實踐案例。

  一、地塊歷史脈絡與開發進程梳理

  中國報告大廳發布的《2025-2030年中國設備行業市場深度研究與戰略諮詢分析報告》指出，北京城市副中心0401街區FZX-0401-6081地塊源於2001年成交的通州永順300畝舊改項目，初始規劃許可即已獲批。因拆遷周期長及區域規劃調整，該項目停滯二十餘年，直至2023年7月隨著永順中心小學完成搬遷才正式啟動建設。目前開發的縵雲ONE項目包含11棟6-23層住宅，總戶數由最初626套微調至623套，主力戶型覆蓋199-350㎡豪裝大平層。

  二、規劃調整的核心技術要點解析

  本次調規嚴格遵循《北京市平原多點地區"好房子"規劃管理相關技術要點》，重點優化設備設施布局與公共空間設計：

  1. 設備系統重構：將原地下配電室遷移至地上，新增S3/S4/S5三座配電室，總建築面積增加482㎡。通過分離低基配電室與開閉站功能，提升電力供應的可靠性。

  2. 建築形態優化：對1、5、11樓進行結構改造，包括增設開敞陽台（南側）、設備平台（北側），並調整幕牆構造計容規則。其中5號樓通過增加兩層設計，將總高度從66.75米提升至74.35米。

  3. 公共空間升級：三棟住宅首層均設置架空共享空間，結合鄰里社交功能改造，使一層層高普遍提高0.9米（達4.2米），同步優化綠地率與運動場地布局。

  三、關鍵指標的動態調整分析

  項目總建築面積微增至233,676.82㎡，呈現"住宅減量+配套增量"特徵：

  從銷售節點看：2024年5月首批次推出218套房（網簽率69%），2025年3、4月新增兩批次推售，當前整體去化進度約72%。待調整的收官房源尚未取證入市。

  四、規劃變更對居住體驗的影響評估

  本次調規通過設備設施上移保障地下空間利用效率，架空層改造提升社區交互性，建築高度與戶型結構優化則強化了產品稀缺性。儘管綠地率微降0.5%，但鄰里共享空間擴容有效彌補公共活動需求。數據顯示，項目成交均價從69,300元/㎡逐步上漲至70,500元/㎡，反映市場對升級版產品的認可。

  【總結】

  縵雲ONE項目的規劃調整案例，展現了存量土地開發中"技術規範疊代+人性化設計優化"的雙重路徑。通過設備系統的科學重組、空間功能的動態適配以及建築形態的精細化提升，該項目不僅化解了歷史遺留地塊的開發難題，更成為副中心高端改善型住宅市場的標杆樣本。隨著收官房源即將入市，其對區域居住品質升級的影響將持續顯現。