中國報告大廳網訊，6月5日，北京昌平區中關村生命科學園兩宗優質居住用地完成出讓，由北京城建集團牽頭的聯合體以23.95億元總價競得。此次交易標誌著區域土地市場再迎新進展，為未來城市界面升級注入活力。地塊憑藉其稀缺性及配套潛力引發關注，而開發商如何應對地塊開發中的空間布局挑戰將成為後續焦點。

  一、核心地塊成交細節：聯合體底價鎖定優質資源

  中國報告大廳發布的《十五五城建行業發展研究與產業戰略規劃分析預測報告》指出，北京城建、越秀地產與本地平台公司組成的聯合體以23.95億元摘得中關村生命科學園0077和0078兩宗地塊，土地面積合計約3.07萬平方米。按照規劃要求，建築規模達7.99萬平方米，折合樓面價約29,976元/平方米。兩地塊均為二類居住用地，容積率設定為2.6，限高60米且綠地率不低於30%，充分平衡了開發效率與生態品質需求。

  二、競配建要求與空間布局難點

  根據出讓條件，0078地塊需無償建設並移交一座占地面積約300平方米的開閉站，進一步凸顯公共配套優先原則。值得注意的是，地塊並非標準矩形布局，東西向偏移可能導致樓棟排布複雜化。不過區域內購房群體對房屋朝向敏感度相對較低，開發商可通過精細化設計緩解這一問題。

  三、區位優勢與生活配套解析

  該地塊位於史各莊街道核心區域，四至為生命園新賢街、生物醫藥街等主幹道，距離地鐵昌平線生命科學園站僅1.4公里，交通通達性良好。周邊依託京藏高速及北清路形成快速路網，但目前城市界面尚未完全成熟，與朱辛莊板塊存在差距。教育配套方面，北師大九一貫通學校（預計2026年啟用）與史各莊小學、北京101中學等共同構建全齡教育資源圈；醫療資源則覆蓋積水潭醫院回龍觀院區及北京大學第六醫院北院區。

  四、商業競爭格局與市場前景

  當前區域在售項目中，龍湖觀萃去化率43%，成交均價5.64萬元/平方米；中海寰宇未來以75%的去化表現領先，單價達6.14萬元/平方米。即將入市的中海未來之境（342套）與越秀星耀未來的剩餘房源將構成主要競爭壓力。值得關注的是，超級合生匯規劃落地後有望顯著提升區域商業能級，形成「吃喝玩樂購」一站式服務場景。

  五、開發價值與區域發展潛力

  此次成交地塊憑藉其稀缺的地段優勢及聯合體資源整合能力，未來項目定位或瞄準改善型需求市場。儘管面臨樓棟排布技術難題和競爭壓力，但依託中關村生命科學園產業人口導入預期，疊加教育醫療配套完善進程，該片區有望成為昌平區居住品質升級的重要支點。

  總結：作為2025年北京土地市場的標誌性交易之一，中關村生命科學園地塊的成交不僅體現了開發商對區域價值的信心，更折射出城市空間優化與產業升級並行的發展邏輯。隨著後續項目的落地及周邊配套完善，該片區在昌平區乃至北部新城的整體格局中將扮演更加關鍵的角色。