中國報告大廳網訊，當前中國資產證券化市場持續擴容，2024年債券市場數據顯示ABS發行規模突破3.8萬億元，成為企業融資重要渠道。隨著政策對基礎設施REITs的深化支持及商業地產盤活需求增強，ABS產品在優化資源配置中的作用愈發顯著。本文聚焦近期市場動態與產業趨勢，解析關鍵案例背後的行業邏輯。

  一、2025年ABS市場動態：發行規模與行業分布的投資分析及ABS產業布局

  中國報告大廳發布的《2025-2030年中國ABS行業市場深度研究與戰略諮詢分析報告》指出，截至6月12日，上交所最新披露信息顯示，台州灣新區城市更新運營管理有限公司發起的"國君-光大-開投商業物業資產支持專項計劃"已進入反饋階段。該項目擬發行5.8億元ABS產品，承銷機構為頭部券商資管平台，底層資產聚焦區域商業地產運營。此類項目反映了2025年ABS市場兩大特徵：一是基礎設施與城市更新領域持續獲得資本關注；二是交易所對優質不動產類ABS項目的審核效率提升至平均4-6個月周期。

  二、ABS產業布局深化：區域選擇與資產類型的雙重策略

  從全國範圍看，長三角地區憑藉成熟的商業配套和政策試點優勢，成為2025年ABS發行最活躍區域。台州項目作為浙江大灣區建設的重點案例，其物業估值方法論的創新應用或為同類城市提供可複製範本。數據顯示，今年前五個月長三角商業地產ABS發行量同比上升17%，其中工業園區、物流倉儲等新型基礎設施類占比突破30%。此類資產通過ABS出表不僅緩解企業現金流壓力，更推動區域產業生態優化。

  三、未來趨勢與投資建議：風險定價機制與技術創新的雙向驅動

  隨著2025年《不動產私募投資基金試點辦法》正式實施，市場對ABS底層資產透明度的要求顯著提高。台州項目採用的"動態租金收益模型+區塊鏈存證"技術組合，或成為行業風控新標杆。投資者需重點關注兩類機會：一是具備穩定現金流的長周期基礎設施項目；二是結合綠色金融認證的ESG主題ABS產品。數據顯示，2025年首季度綠色ABS發行成本較傳統品種低8-12個基點，凸顯市場對可持續投資的認可。

  總結

  當前ABS市場正經歷從規模擴張向質量提升的關鍵轉型期。台州項目的推進不僅印證了商業地產證券化路徑的可行性，更折射出產業布局中科技賦能與政策引導的雙重邏輯。隨著監管框架不斷完善及投資者結構多元化，預計2025年全年ABS發行量有望突破4.3萬億元，其中城市更新、新能源基建等細分領域將引領市場創新浪潮。機構應把握區域經濟特色與資產運營能力的結合點，在合規前提下探索REITs與ABS聯動發展的新生態。