中國報告大廳網訊，近年來，上海高端房地產市場展現出強勁韌性。2024年下半年以來，多個核心地段豪宅項目以「日光碟」現象引發行業關注，其中黃浦區外灘街道的嘉里金陵華庭二期等項目的銷售表現尤為突出，折射出投資者對稀缺性資產的高度認可。

  一、核心區域豪宅市場持續領跑，2025年銷售數據印證投資價值

  中國報告大廳發布的《2025-2030年中國豪宅行業運營態勢與投資前景調查研究報告》指出，2024年9月21日，位於上海黃浦區外灘街道的嘉里金陵華庭二期首批推出120套房源，戶型面積從358平方米起至最大865平方米，單價最高達約32.68萬元/平方米。項目以20.5萬元/平方米均價實現單日銷售額98.43億元，其中一套865.49平方米複式房源總價2.83億元，創下上海新房備案單價新高。此前該盤首期於2024年3月推出158套房源，以近19萬元/平方米均價實現「日光」，單日收金92.34億元。

  二、豪宅項目認購熱度攀升，高淨值人群配置需求顯著提升

  金陵華庭二期在登記認購期間（2024年9月11日至15日）吸引228組客戶簽訂意向書，符合政策規定的227組完成認購，認購率達190%。以套均總價約8200萬元計算，參與客戶需繳納的認購金總額超18億元，凸顯高淨值人群對核心區域豪宅的強烈配置意願。

  三、政策環境優化助力市場活躍度，核心區域豪宅引領整體復甦

  伴隨上海「滬六條」新政於2024年8月落地，樓市調控進一步鬆綁，優質項目銷售表現顯著提升。同年8月至9月間，黃浦區上海壹號院五批次推出66套房源（均價19.8萬元/平方米），僅用1小時售罄，累計銷售額超240億元；閔行梅隴的保利·海上印、寶山楊行的金茂棠前等中端豪宅項目亦實現「三開三罄」，備案價區間約5.39萬-13.75萬元/平方米。

  四、豪宅區位稀缺性強化資產保值屬性，核心地段持續吸引資本湧入

  從數據看，黃浦區外灘板塊憑藉不可複製的地理位置與歷史積澱，成為豪宅投資首選區域。浦東新楊思板塊的翡雲悅府以複式公寓與平層產品組合（均價10.98萬-13.75萬元/平方米），開盤當日售罄80套房源；嘉定區招商·林嶼湖畔以約5.27萬元/平方米價格實現「日光」，單日銷售9.2億元。此類案例印證了優質地段豪宅在資產增值與流通性上的雙重優勢。

  核心區域頂級豪宅憑藉稀缺資源、政策紅利及高淨值人群的持續需求，在2024-2025年上海樓市中表現尤為亮眼。從外灘到陸家嘴，單價超30萬元/平方米的房源仍能快速去化，反映出市場對保值型資產的高度認可。未來隨著城市核心板塊土地供應趨緊及政策優化，頂級豪宅或將進一步強化其作為優質不動產配置標的的地位。