據宇博智業市場研究中心了解，北京廉租房將與公租房全面並軌，實行房源分配、租金標準、退出管理三個方面的統一。2月18日，市住建委、市發改委、市財政局就《關於進一步加強廉租住房與公共租賃住房並軌分配及運營管理有關問題的通知》開始徵求意見。記者了解到，新規對於廉租家庭的影響不大，承租家庭租金不變。

　　2013年12月，住建部、財政部、國家發改委聯合下發通知，要求從2014年起，各地公租房和廉租房並軌運行，並軌後統稱為公租房。

　　市住建委相關負責人說，其實從2011年以來，北京就逐步實現了廉租房與公租房並軌建設、統一申請審核、資金統籌使用，部分廉租住房已併入公租房分配管理。

　　根據2月18日公布的徵求意見稿，市、區縣政府全額投資建設、收購的廉租房，會優先面向廉租房實物配租家庭公開配租，在實現廉租房實物配租家庭應保盡保的前提下，各區縣可將剩餘廉租房作為公租房面向保障房申請家庭配租。

　　焦點1

　　並軌後承租家庭租金不變

　　並軌之後，繳納的租金是否會有變化?這是廉租房家庭最關心的。

　　對此，《通知》中擬規定，並軌後，租金標準由各產權單位按照北京公租房租金標準的相關規定確定，並實行動態調整。對於已批覆標準租金的廉租房項目，可將現行標準租金作為並軌後的公租租金標準執行。各產權單位統一按照公租房租金標準確定房屋應繳租金，實現 「同房同價」。

　　「對於承租家庭來說，並軌後租金是不變的。廉租房實物配租家庭承租市、區縣政府全額投資建設、收購廉租房的，仍與產權單位簽訂廉租房實物配租的租賃合同，仍按照廉租房政策規定交納實繳租金，租金交納方式不變。」這位負責人說。

　　2012年開始實施的北京公租房租金補貼辦法，符合人均月收入在2400元以下等條件的家庭承租公租房，可獲得政府提供的租金補貼。此次完全並軌後，這些廉租家庭承租公租房，仍然享受著同樣的租金補貼。

　　閱讀中國報告大廳發布的《2012-2016年房地產行業市場發展格局及投資前景調查分析報告》

　　焦點2

　　廉租家庭轉公租不用換房

　　市住建委相關負責人介紹說，此次廉租房與公租房全面並軌後，不但對保障家庭沒有影響，而且還會大大方便這些家庭。

　　比如，過去廉租家庭如果收入增多，家庭條件改善，不符合廉租房標準，但又符合公租房標準，只能先退出廉租房，再申請公租房。而實施新規後，則可不用搬出，直接申請改為公租戶即可。

　　《通知》中擬規定，廉租房實物配租家庭因人口、收入、住房等變化，不再符合廉租房實物配租條件，但又符合保障房條件的，由區縣住保部門取消其廉租實物住房保障資格，並書面告知。承租家庭可按照合同約定退房或申請按照公租房政策繼續承租原住房。

　　承租家庭如果申請繼續承租，應在30日內，向區縣住保部門提出續租申請，並按照有關規定申請保障房資格。符合公租房租金補貼條件的家庭，還可以同時申請公租房租金補貼資格。

　　如果承租家庭未按規定在30日內申請續租和保障房資格的，視為放棄繼續承租原住房，要按合同約定退房。