創意產業是指源自個人創意、技巧及才華，通過開發和應用，形成的具有創造財富和就業潛力的行業。根據創意的類型，創意產業可分為兩種：一是科技型創意產業，側重於對物質世界的升級改造，主要從效率角度出發，旨在使得產品和服務的消耗降低和效率提升；二是文化創意型產業，主要從人的感受和體驗出發，為產品和服務注入情感、觀念、品味等文化元素。創意產業通常具有高知識性、高增值性和低能耗、低污染等特徵。隨著城市經濟社會的不斷發展，城市經濟結構在加速轉型，以面向滿足居民精神文化需求、生活服務需求的創意產業得到蓬勃發展。以下是創意產業園發展現狀分析：

　　創意產業園是指創意產業在城市地理空間上聚集後形成的特定區域。 創意產業園是城市產業不斷轉型、新經濟不斷湧現的產物，是對原有工業建築物的再次有效利用。創意產業園的出現對創意產業的發展提供了硬體基礎，對創意產業帶來較強的集聚效應，促進了創意產業的快速發展。同時，創意產業的快速發展對園區管理運營、產業定位、物業服務、諮詢服務等方面要求更加專業。園區運營主體將結合周邊已有的創意資源和產業基礎、 所在地區的地域特色和優勢產業等因素確定產業園區的目標客戶群， 通過對園區原有建築物的創意改造裝修為創意企業提供一個舒適的辦公環境，同時在物業服務、產業集中、創意活動組織、人才吸引、休閒社交等方面提供配套設施和服務。

　　近年來，我國文化創意產業發展迅速，取得了令人矚目的成績，眾所周知我國文化創意產業發展的一大特徵就是聚集發展，而文化創意產業園區則是產業集聚發展的重要依託和載體。自北京、上海率先建立起文化創意產業園區以來，其他城市也紛紛依據自身優勢和產業特點加快園區建設，各類文化創意產業園區如雨後春筍般湧出。儘管園區規模和發展模式大相逕庭，但文化創意產業園區的建設確實為我國文化創意產業園區的發展開闢了一條重要的途徑。

　　文化創意產業的興起源於創意產業這一概念的提出。創意產業最早興起於英國，它是世界上第一個政策性推動創意產業發展的國家。1998年英國政府出台的《英國創意產業路徑文件》中明確提出「創意產業」這一概念：「所謂『創意產業』是指那些源自個人的創造力、技能和天分，通過智慧財產權的開發和運用具有創造財富和就業潛力的行業」。文化創意產業集文化產業和創意產業兩個概念於一身，涵蓋了更為廣闊的文化經濟活動，即能將抽象的文化直接轉化為高度的經濟價值，將知識的原創性與變化性融入具有豐富內涵的文化之中，使它與經濟結合起來，發揮出產業的功能。

　　創意產業園發展現狀顯示，目前，我國的創意產業園主要通過對城市老舊工業建築進行改造形成。即有建築資源可視為行業所需「原材料」，其供應者包括失去原有產業功能的產業類舊物業業主、因定位和配套等改變的新物業或次新物業業主等。既有建築的存量、增長預期及可供改造量對行業的持續性具有決定性影響。

　　我國城市化進程的持續進行為創意產業園區的建設提供了新的建築資源。城市化進程使得城市的邊界延伸，城鎮面積不斷擴張，原本位於城市邊界的舊工業建築逐步納入城區，大量舊建築可能需要改造和重新定位。根據國家統計局數據，我國近幾年城市化率每年以1%左右的速度增加，但遠遠低於已開發國家平均水平。因此，隨著國民經濟的持續快速發展，我國城市化進程還將持續相當長的時間，也將在相當長的時間內為本行業提供可供改造的既有建築（群）。

　　由於經濟轉型、產業結構調整、市場競爭越發激烈所帶來的衝擊，市區的老舊工業建築大量出現成為了我國各大中城市的普遍現狀。以「拆舊建新」的方式進行重建，一方面成本上不經濟，同時造成大量的資源消耗和環境污染；另一方面也不利於城市歷史建築的保護。將老舊工業建築改造為創意產業園區則是實現城市可持續發展、有效保護城市原有建築風貌的創新途徑，具有較好的社會效應。

　　和已開發國家相比，我國創意產業園的發展仍處於起步階段，對園區內企業的服務主要集中於傳統的租賃和物業管理服務，業務相對單一，對租金收入依賴較大。創意產業園對創意企業的孵化效應不明顯；園區各項產業單打獨鬥為主，產業鏈條的完整性有所欠缺，未能形成充分的集群效應，未能充分發揮創意產業園的功能和作用。

　　創意產業園的區域性主要源於創意產業的區域性。我國區域經濟發展較為不平衡，創意產業作為現代服務業，在發達城市和地區發展速度較快，發展水平較高，形成以龍頭城市為先鋒、大中城市為主力、中小城市快速跟進的整體格局。因此目前我國創意產業園主要集中在發達城市和地區，具有明顯的區域性特徵。

　　分析創意產業園發展現狀，創意產業園的定位、改造、招商和後續管理要求運營商對園區所在地區的經濟發展水平、居民的消費水平、歷史文化特點具有很強的把握能力，一旦盲目進入市場，容易導致園區定位偏差，影響園區的盈利能力。因此地域特徵一定程度上將影響業內企業跨地域發展，這也是建設創意產業園區所需要考慮的因素。