目前我國有大約50萬個出租機構，出租房總量8000萬套左右，其中短租占27%，長租占73%即5840萬套。酒店式公寓是一類可以提供酒店式管理和服務的房子，它融合住宅、酒店、會所於一體，功能全面，同時兼具自住和投資兩種屬性。以下對酒店式公寓行業特點分析。

　　酒店式公寓行業特點分析，以下是近6個月杭州酒店式公寓的成交情況，為了獲得更客觀的結論，我們選取成交面積作為參考值。從17年10月開始，成交面積出現明顯下滑，比近半年的最高值低了近3成。酒店式公寓行業分析指出，此後成交曲線一路向下，本月跌到谷值，成交面積僅11.8萬方，環比下降近2成。

　　酒店式公寓原是一種提供酒店式管理服務的公寓，集住宅、酒店、會所多功能於一體，具有"自用"和"投資"兩大功效。其本質仍是公寓，既吸收了酒店較好的服務功能和管理模式，又擁有住宅、寫字樓的優勢功能，成為可居住，可辦公的綜合物業。現從四大點來分析酒店式公寓行業特點。

　　(1)公寓式酒店土地性質為旅館用地，產權為40年。酒店式公寓行業特點分析，公寓式酒店是以公寓產品為依託的酒店套房，以提供服務為支柱的管理活動，擁有居家布局和居住功能，既有公寓的私密性和居住氛圍，又有高檔酒店的良好環境和專業服務，客房面積較大，一般為60-150m2，擁有一居室、二居室、三居室，土地性質為旅館用地，產權通常為40年。

　　(2)以中長期的租賃客群為主。酒店式公寓行業特點分析，公寓式酒店主要面對的是較高層次的人群，這些人群既希望能獲得在短期居住條件限制下最自由的居家環境，又希望能夠獲得高級酒店服務，一般以中長期的租賃為主。目前市場上主要包括兩類客戶：一是主要接待國內旅遊或商務等散客，二是主要接待白領、海外中高檔消費的商務客人。

　　(3)兼具公寓的私密性與酒店完善服務。酒店式公寓行業特點分析，公寓式酒店既有公寓的私密性和居住氛圍，又有高檔酒店的良好環境和專業服務，它的服務包括餐飲、娛樂、洗理、游泳、複印、傳真、列印、翻譯等，服務功能顯著。

　　(4)公寓式酒店租金價格較一般酒店和公寓高。酒店式公寓行業特點分析，公寓式酒店完善的配套，服務周全，定位較高，位置好，租金要比一般酒店和公寓高，其價格主要受租期長短影響，一般長租由於不需要支付其他的服務費，較短租便宜。公寓式酒店，顧名思義即「酒店式的服務，公寓式的管理」，它介於酒店與公寓之間，吸取兩者的優點，可謂是二者兼備。從投資角度來看，公寓式酒店投資少，回報快，營運靈活。房間的布置可滿足個性化要求，能為入住的客戶營造「家」的感覺。此外，公寓式酒店多與住宅區相鄰，具有較好的居住環境和生活配套。

　　酒店式公寓行業特點分析，在中國，酒店式公寓經過十幾年的發展，在原有基礎上已經形成自己的特點，具有「自用」和「投資」兩大功效。特別是在北京、上海、深圳等地，酒店式公寓已經成為投資的新寵。較低的風險、穩定的市場、快速的增值、靈活的使用，是其成為投資「風向標」的核心原因。